深圳首套房二套房利率“并轨”

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□本报记者 于晗

近日，深圳出台楼市新政，进一步优化调整个人住房信贷政策，明确不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。新政发布后，深圳多家银行业机构相继发布公告，宣布调整商业性个人住房贷款利率定价机制。

《中国银行保险报》记者注意到，近日，工商银行深圳市分行、农业银行深圳市分行、浦发银行深圳分行等12家银行发布公告，明确提到即日起依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

多家银行同时表示，受新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机制已触发。从各家银行公告看，此次利率调整的规则大致相同，均为存量房贷利率加点值比上季度全国新发放房贷利率平均加点值高30个基点以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点。

公开资料显示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45个基点和LPR-5个基点。根据此次政策，二套房贷利率将降低40个基点，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，据此测算，按照100万元贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。

中国人民银行信贷收支数据显示，今年7月份，居民境内人民币存款减少1.11万亿元，同比多减7800亿元。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从银行端来看，目前新增按揭规模同比持续下降，存量按揭因客户提前还贷减少，银行有降低利率，留住存量客户，吸引增量客户的内在驱动力。同时，近年来住房改善型需求增长，而二套房购房者多以改善型需求为主，房贷利率适度下调有助于推动改善型需求加速入市。

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