低密纯洋房/真地铁盘，号称港区的改善“扛把子”到底如何？

发布时间：2022-06-07 06:04:53

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来源:乐居买房

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 中建林溪上郡

楼盘亮点呈现

产品低密纯粹，品质较高

中建林溪上郡规划叠墅、洋房以及小高层住宅，产品较为纯粹，居住环境舒适。

真地铁盘，双地铁环伺

中建林溪上郡周边有已经通车的地铁2号线和在建中的地铁17号线，出行效率高。

户型特色突出，多大平层设计

中建林溪上郡多个户型设计合理，多面宽朝南，房屋整体通风、采光效果好，居住舒适度高。

综合推荐购买人群：

北港核心地带，知名房企开发，地铁优势突出，产品纯粹，地缘改善置业群体可以重点关注。

产品评测

中建林溪上郡总占地约139亩，总建筑面积约25万方，容积率约1.67，绿化率约35.59%，小区整体规划70套双拼叠墅，3栋洋房，14栋小高层，主要产品设计为92-136㎡的小高层、153-200㎡洋房、226-282㎡双拼叠墅，产品纯粹，品质较高，整体定位高端改善。

中建林溪上郡内部景观规划遵循中国传统城市“街坊制”的营造法则，以宅门、坊巷、院落三大造院体系，打造中式两进设计内外院落，配合苏州园林风韵的景色，小区内部还规划有蝶恋花主题乐园、1800米环氧跑道，满足全龄化住宅需求。同时，对于叠墅住宅还设计有独立的入户空间、花园甚至是车库，居住私密性更好。

【主力户型分析】

1、153m² 三室两厅三卫

153m² 三室两厅三卫洋房户型，四开间朝南，餐客厨一体化设计，动线流畅。客厅宽约4.5米，连接南向景观阳台，阳台长约4.5米，宽约2.7米，有利于房间采光且会客休闲也很舒适。

主卧朝南带飘窗，宽约4米，整体面积约20㎡，面积较大，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度和私密性都非常好。

次卧朝南，宽约4米，整体面积约14㎡，面积大，居住舒适度也高；书房紧临客厅朝南，书房宽约3.5米，整体面积约10.5㎡，改造成为卧室居住面积也比较宽敞，朝南采光效果也不错。

房间一共有3个卫生间，均为干湿分离设计，使用效率高且有效避免了日常抢厕所的尴尬；U型厨房设计，整体操作面积更加宽敞，入户门玄关处还有一个酒柜的空间设计，功能更加多变。

户型一大亮点在于3卫设计，全明户型同时4开间朝南，房间采光效果更好，整体居住舒适度更好，能满足全家人的居住需求。

2、92m²三室两厅一卫

92m²三室两厅一卫高层户型，整体方正，三开间朝南，餐客厨一体，日常用餐、休闲会客都很方便。客厅朝南宽约4.2米，连接南向阳台，阳台长约4.2米，宽约1.6米，形状虽不规整但阳台面积宽敞，日常休闲、采光都很不错。

主卧朝南带飘窗，宽约3.6米，整体面积约14㎡，房屋采光效果不错，儿童房朝南也带飘窗，宽约3.2米，整体面积约12.6㎡，房间宽敞舒适；朝北次卧宽约2.8米，整体面积约8.6㎡，面积相对较小。

厨房位于入户玄关处，购买菜品可以直接放入厨房，更加干净卫生，L型厨房设计，操作面更宽敞；卫生间干湿分离，且距离3个卧室较近，日常使用更加高效。

全明户型，三开间朝南，整体房间采光通风效果更好，动静分区合理，休息区与生活区分离，居住体验更好。

房价及潜力分析

中建林溪上郡成交均价约9800元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房中绘集云筑成交均价约11000元/㎡、兴港和昌云著成交均价约9500元/㎡、正弘中央公园成交均价约9200元/㎡、中建森林观澜成交均价约9000元/㎡。

中建林溪上郡整体价格适中，较周边竞品中绘集云筑来看还是有一定的价格优势的，相较于正弘中央公园、中建森林观澜等来看，中建林溪上郡产品更纯粹，品质较高，价格较为合理，同时周边楼盘较多，地理位置优势多带来的人口红利也会使得区域的配套规划更加齐全，地铁优势也很突出，产品未来的保值增值性可预见。

测评师有话说：价格适中，但产品品质较高且地铁优势突出，优越地理位置对未来发展潜力也有助益。

交通评测

轨道交通：中建林溪上郡距离地铁2号线城郊线康平湖站约1公里，此外小区门口还有在建的地铁17号线长安路北站，通车后地铁出现效率将大大提高。

公共交通：中建林溪上郡周围1公里范围内有6个公交站点，有650路、600路、622路等公交，距离小区约200米可在护航路长安路乘坐650路可到北港核心居住区，距离小区约400米可在雍州路护航路乘坐622路到郑大一附院南院区、青年公园等，公交出行效率尚可。

自驾：中建林溪上郡位于航空港区长安路与护航路交叉口，是北港门户所在，小区以西1公里是华夏大道，沿华夏大道北上可直连东四环到北龙湖金融岛，在东四环沿陇海路可快速接入主城交通路网，半小时可达郑州东站，以西1.6公里是京港澳高速，小区周边道路通畅，通达性好，自驾出行较为方便。

评测师有话说：短期内地铁优势尚可，公交、自驾出行较为方便，出行效率尚可。

配套评测

教育配套：中建林溪上郡周边学校不多，护航路小学距离小区约300米，太湖路小学距离小区约1.8公里，郑州市一二二中学距离小区约1.9公里，同时小区内部还规划有幼儿园，小孩上学还是很方便的。

医疗配套：中建林溪上郡周边医疗资源不多，距离郑大一附院南院区2.4公里，距离郑州航空港郑港医院、郑州市第一人民医院郑港医院约3.7公里，孟庄站卫生院距离项目约3.6公里，医疗资源虽然不多但质量较高，日常看病就医比较方便。

商业配套：中建林溪上郡周边商业配套较为齐全，小区距离豫泓商业时代广场约2.3公里、距离安龙一派时尚购物中心约2.3公里、距离锦荣悦汇城约3.5公里、距离家家欣购物中心约3.7公里，距离沃金商业广场约3.9公里，日常购物较为便利。

公园配套：中建林溪上郡周边生态环境优良，距离康平湖公园约1.5公里、距离郑汴中央公园约1.1公里，距离兰河公园、恩平湖法治文化公园约3公里，距离青年公园约3.9公里，日常游玩比较方便。