视焦点讯!郑州16大区域销量榜发布,郑东新区新房成交领跑全市!
(资料图)
上半年郑州救市政策多重加码,各方都企盼楼市回暖,但市场修复周期较长,所以上半年楼市持续低迷。7月份作为楼市下半年的开场,市场表现情况如何呢?
首先要提到的就是政策层面,7月,银监会提出“稳地价、稳房价、稳预期”,配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。从全国层面出发,首提“保交楼”,对应的是郑州市也迅速成立纾困基金,助力问题项目保交楼完成。不过虽然政策积极,预期向好,但房地产周期的回升仍需要时间。那么7月郑州16大区域新房、二手房销量情况究竟如何?一起来看看!
从新房成交情况来看,7月份郑东新区成交面积最高,成交面积约为12.07万㎡,7月份改善盘华润瑞府、海马公园二期开盘去化表现良好,对郑东新区的成交贡献较大。郑东新区作为主城价值高地,上半年新房成交面积位居前列,一系列利好政策的出台,刺激改善客户的大宗房产消费,也正呼应着郑州楼市改善需求的攀升。
环郑区域中,新郑市、中牟县分别以9.1万㎡和8.38万㎡的成交面积位居第二和第三位,成交数据表现较好,这得益于环郑近郊区域配套的落地、主城刚需人群的外溢和地缘购房客户的增长。其中新郑市作为近主城区域,并且生活配套相对比较成熟,不少楼盘上半年陆续推出了各类型优惠促销活动,而且坐拥主城发展的辐射红利,尤其南龙湖板块通达城郊线地铁,近郊区域的成交情况也表现不错。
新房成交面积排名第四的是金水区,成交面积约7.41万㎡。上半年金水区多个关注度较高的改善盘纯新入市,万科古翠隐秀、保利大都汇等全新入市,开趴过后的平销期成交数据依旧显著。金水区因其成熟的配套,教育优势明显,地段优越,较多的热盘扎堆,为新房成交贡献力量。
从新房供应情况来看,中牟县、二七区以17.5万㎡、10.96万㎡的供应面积位居前列。值得一提的是中牟县供应面积位居7月份首位,并且以8.38万㎡的成交面积位居第三,中牟县成交面积和供应面积都在前列。远郊区域如登封市、巩义市、和上街区,供应面积和成交面积均居末位,由于距离郑州主城较远,不得购房者的青睐。此外,主城区域内郑东新区和高新区无住宅供应,目前区域内新房存量不少,仍在去化周期之内。
从各区域房价变化来看,主城房价依然领先于环郑、远郊区域房价,郑东新区以均价约28186元/㎡位居榜首,价值高地毋庸置疑。其次是金水区,成交均价约18462元/㎡,惠济区位居第三,均价约为15343元/㎡,经开和管城不分上下,二七区和中原区成了主城价值低地,成交均价分别为11818元/㎡、11911元/㎡。环郑区域中,新郑、港区、中牟三区势头强劲,虽说中牟占据城市向东发展的先机,房价整体偏高,但新郑、荥阳、港区凭借靠近主城及区域站位高的优势,市场成交也毫不示弱。
郑州二手房成交情况整体来看,经过多轮政策的发酵,效果逐渐显现。金水区和中原区以11.88万㎡、6.33万㎡的成交位居榜单一、二位,其中金水区成交套数也位居首位,约1145套,成交均价约11982元/㎡。其次是管城区、二七区,成交面积和成交套数均差别不大。高新区和经开区由于二手房本身不多,二手房成交面积和套数均居末位。惠济区作为郑州的后花园,近年来的区位价值和环境配套得到了购房者的认可,二手房成交价格约为12046元/㎡,上半年新房成交价格也有所上涨。
7月份整体来看,楼市回暖的迹象还不甚明显。不过目前政府主动出手救市的政策频出,决心很大,我们需要给楼市信心。毕竟房地产作为国民经济发展的支柱产业之一,这点还是毋庸置疑的。行业震荡在所难免,我们现在正身处的是爬坡阶段,已经身处低谷,之后要走的每一步都是在往上走了。下半年开场平稳发展,郑州楼市往后究竟会如何发展呢?我们拭目以待!
标签: 乐居买房讯 上半年郑州救市政策多重加码,各方都企盼楼
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