南京限购有没有作用？限价令、摇号令、限购令三板斧哪个最有效果？(2)
该条款对开发商来说，并没有根本上起到限价作用，开发商的拿地成本并没有降低，高出最高限价的资金仍然算在拿地成本当中，最后仍会摊在买房人头上!政策的无效性很快也在土拍市场的持续火爆中证实了，限地价当月仙林湖、江宁诞生了2幅新地王。
然而“熔断”政策的结果是这样的!
很显然，房企对“熔断”机制并不买账，该举的牌还是得频繁去举，该抢的地还是得拼命去抢，至少“熔断了”地还在那里，机会还是有的!一块块地的熔断，不仅没有达到预期限制地价的目的，恰恰相反，给住宅交易市场造成了波澜，间接传递的信号不亚于高溢价、高地价给市场的冲击。
限地价政策2.0：摇号
治标不治本的熔断政策以失败告终!7月末，南京国土资源局以更换土地出让方式为由，中止了8月5号将推出的8宗宅地，一方面将原有的土地出让方式更改为网上交易形式进行，另一方面将原有的土拍“熔断”政策更改为“熔断+摇号”政策，同时设定了预售最高限价和现房销售最高限价。也就有了之后推出27宗地块、为期4天的大规模土拍摇号车轮战!除7幅商业用地顺利出让外，剩余20幅住宅用地全部达到最高限价，进入23日的摇号阶段，最终被新城、荣盛、五矿、银城、大名城等16家房企收入囊中，这20宗地块未来将全部以现房销售。
疯狂的土地市场——“熔断”、“摇号”倒逼限购政策出台
三、限购重拳之下，南京楼市6大猜想
新房成交量继续回落
4个限购二线城市来看，苏州和杭州则只针对非本市户籍限购1套，外地投资客仍然可以投资1套住房，限购力度温柔，政策效应更多体现在市场预期方面。而南京的限购政策与厦门力度相当，均对本市户籍和非本市户籍家庭进行区分限购，预计会抑制一部分改善需求和投资需求，后续成交量继续回落。
房价涨幅有所收窄
南京商品住宅市场库存不足，出清周期不到2个月，处于严重供不应求的状态，房价的上行压力非常大，因此房价年内不太可能下跌。伴随成交量的回落，以及楼市地市的有效控制，未来房价涨幅将有所收窄。
成交外溢至六合、高淳和溧水等不限购区县
在宽松货币环境下，地王效应刺激房价上涨预期强烈，南京当前市场需求仍十分旺盛，被限购的需求将外溢至六合、高淳、溧水等不限购区域。并且这3个区域房价仅为南京主城区的三分之一左右，在主城区房价大幅攀升的情况下价格走势相对平稳，处于价格洼地。而截至8月底，溧水和六合的出清周期不足3个月，高淳不到7个月，市场环境较佳，出手买房后不会像高库存城市一样被套牢，能够吸引到外溢需求。而外溢需求的扩大或将推升区域房价。
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