2017西安房价走势最新消息：西安房价要飞？

发布时间：2016-12-23 16:36:21

作者:顶城小编编辑:俊采星驰

字体：大中小

　　备受关注的西安东二环陕建机厂137.4亩住宅用地(XC3-4-571)拍卖，在12月15日下午最终被融创以18.5亿元摘得，溢价率达到168%，折合地价每亩约1346万元，最低楼面价7212.14元/㎡。其地价已经高于了西安市2016年10月的房价。在东二环这样的核心地段，首度出现这样的高的地价，无疑是对西安楼市扔下了一颗威力目前还不明朗的“核弹”。

【除了房子，还有什么能保值？想知道财富升值保值的秘密，关注微信号：石化宝（bweipan）获取财富保值方法】

　　从网上挂出开始，到最终成交，该地块的竞价过程经历了一波三折，从最初三天的平静期，到后七天尤其是最后戏剧性地演变为现场举牌，引发了诸多房企的围观。最终结果揭晓后，西安地产界弥漫着“不安的兴奋”，敏感的买房人也有些惴惴不安：西安房价要“飞”了?能“飞”多高?

　　这块地引发多方关注，是因为这块地的现状、挂怕竞价形式，在西安土拍历史上，首次创新采用“无上限竞价”形式，也就是说，在截止时间内出价最高的摘得，无异于现场竞拍，不，比现场竞拍还自由一些。这就很有意思了!

　　首先、政府相关部门在关注。 他们希望通过这块土地的市场化挂牌拍卖，试探一下西安市场上的房企到底有多“疯狂”，不排除试探性地看看采用无顶价限制的竞拍形式下，西安的地到底能有多值钱。这一次，无疑是成功的。溢价高出底价11.6亿元!估计，有关部门此刻也处在“兴奋而又不安”中。

　　其次、参与竞拍的企业在关注。 这一次参拍的金地、万科、中国铁建、华远、中海、中冶等一批外来房企，面临的共同情况是：在西安需要储备后续开发土地，而又不愿意碰城改房。这一块已经整理好的净地，成交就可以很快进入开发环节，参拍房企无一不希望自己能竞得。同时他们也关注同行的底线，以及在什么价位上成交，成交后会做什么产品，能不能赚钱?不同的资金实力、不同的产品打造能力、不同的市场号召力，决定了房企的魄力。

　　第三、西安的地产媒体在关注。 媒体关注，很难说纯粹是为了抓新闻点，毕竟这是西安土拍历史上具有里程碑意义的事，也是西安住宅用地近年来最值得关注的事。不仅仅谁家记者小编能抢先发稿，可以赢得更多关注度，还可以得到领导的认可，甚至多发点奖金那么简单。有技巧、有深度地报道这件事，还是很有难度的。毕竟，在结果出来的前夜，不少媒体似乎都接到电话，报道要注意云云……(此处省去若干字)

　　第三、西安地产的吃瓜同行在关注。 参拍房企紧张，围观的业界人士兴奋。谁家拿到如此宝贵的净地自然是话题，更有话题性的是地价! 在房价成本中，虽说地价仅占30%左右，但地价推动房价已经是不争的事实，不少城市因地价上涨、投资性购房踊跃等情况的出现，导致了2016上半年的房价快涨，甚至暴涨。这块周边的在建在售楼盘，甚至5公里范围内的楼盘，因这块地的地价之高，已经开始酝酿涨价或者封盘待价而沽。

　　第四、在西安买了房的及想在西安买房的购房者，甚至投资型置业人士更在关注。 特别是已经在西安买了房的投资客，特别关注这块天价地的落地，能否带来西安房价的“起飞”，希望自己已经买了的房子能够因此而快速升值!最近几天，西安楼市微信平台(微信：xaloushi)已经频频接到相关咨询电话，问：西安的房价是不是要“暴涨”了?现在买房合适不合适?给推荐一个值得投资的楼盘呗。

　　总之，这块土地的拍卖牵动着太多人的心。情有可原、可以理解!很现实，也是很多人剖切需要得到答案的是：西安房价真的要涨了吗?

　　不可否认，这块土地的拍卖绝对是西安土拍史上的标志性事件，被以如此高的价格拿下，也注定这块土地上的项目届时售价，要直奔15000元/㎡甚至更高。这块土地周边的项目也要跟着舆论瞎起哄喊出要涨价了。涨价?试试看!

　　1、周边楼盘现在就涨，太冒失了。 对于要涨价的楼盘，理性的声音在问：你这样做合适么?你当初地价才多少?你的产品怎么样?会有人冒失买单吗?购房人士现在对周边楼盘8000买进，是否意味着就升值?不一定!

　　开发商、产品、服务不一样，价值是不一样的。影响一个项目房价的因素很多，受到地块容积率、建筑密度等指标的影响以及拿地企业品牌、产品等因素的影响，即使同一地段，不同的项目售价也差距很大。即使同一地块，不同的企业开发，品牌、产品的溢价也不同。看看万科今年在西安收购的那几个项目，本土企业价低、卖不动，万科一接盘，产品升级，直接高价，卖得火爆!所以，即使这块地上的房子卖到了15000，也不代表着周边的房子也能涨到这个价格。

　　2、过去的事实说明，地价推高房价，在西安不明显。 从短期来看，这块高价地块的成交对于提振西安楼市信心具有非常大的作用，通过市场化的土地招拍挂，也让这块土地真正的价值得到兑现。这绝对是好事情，值得肯定。据未完全确证的内部消息，西安未来还有几块地段不错、面积不小的地，也将尝试这样的方式竞拍。如果高价地像下饺子那样出现，那就真的不一样了。问题是：会出现吗?如果仅此一块地“孤独求败”，会怎么样?难以助推西安整体房价的上涨。

　　从近年西安土地成交的情况看，也出现了几块价格很高的土地，但未能能助推房价快涨。翻看3年前的2013年12月30日海亮地产以溢价率45.4%摘得西沣路的那块地，翻看2年前的2015年1月16日合能以溢价率49%拿下长安区韦斗路那块地，也没见助推整个西安、整个区域房价的起飞啊?

　　3、投资性购房目前被抑制，市场活跃度有待提高。 当前全国各地从上到下密集调控楼市、抑制房价过快上涨的背景下，西安当地相关部门也不愿意看到因这块土地的拍卖而引起西安房价的过快上涨，暂且抛开去库存压力、民怨等因素，仅仅是被约谈的政治风险就会让领导们有关人士警惕。如果西安房价在短期内出现过快上涨，一定会有相关政策出台来抑制。就拿前几个月的外地人涌入西安买房为例，西安各银行已经提高了“双外”(外地户籍、外地工作)购房者的首付比例，并且严格了房贷审批。业界认为，此举硬生生的掐断了刚出现的“好势头”!

　　西安楼市至2016年以来，受去库存、金融支持、外地置业带动本地置业、返乡置业等因素综合作用力，才有了第三季度的相对活跃。仅靠本地置业，是很难持续的。西安的城市地位、发展潜力，越来越受到外地置业者重视，但是，落户的“闸门”缝隙太小，二手房成交量偏低等，已成为影响楼市活跃度的重要制约因素。

　　4、结构性去库存依然任重道远。 数据显示，截止2016年11月末西安市商品住宅库存量为1149.45万㎡，比上月下降32.28万㎡，库存面积持续14个月下降，去化周期为7.4个月，较年初下降接近8个月。这是好的迹象。但是细分市场和产品层面，目前城改商品房，占据的库存比例非常大。导致目前西安楼市分化趋势日趋明显，一边是城改商品房小心翼翼度日，一边是改善型楼盘狂欢前行。前者针对刚需刚改，受制约因素少。后者的客群几乎是多套房置业群体、外来置业群体，如果银行信贷政策持续收紧不松，这类楼盘需要考虑如何面对可能的“乐极生悲”?

　　一个城市的房价水平，是城市竞争力水平考量的重要因素之一。西安目前的房价水平居于全国中游偏下，从西安的发展前景看，潜力是很大的。但并意味着，当下房价就需要涨多高、涨多快。这恐怕不仅是有关部门的共识，也是不少理性的购房人士的希冀，同时也是不少房企的认知。

　　影响房价的变动因素太多。客观地看，如果西安商品住宅库存量的持续下降，再加上接下来有可能市场化挂牌的青龙寺板块等地块推出，地价持续走高，或者新地块的价格在一个相对的高位稳定，那么从地价到产品，从价值到房价，出现传导式的反映，届时西安楼市可能出现一个转折点。