合肥实施限购政策 未来房价走势将如何(2)

　　合肥万途地产营销策略机构总经理孙宜庆表示，此次限购政策没有限制“四县一市”，无疑会推动这些区域的火热。目前合肥供需关系紧张，加之前期拿地成本较高，房价存在上涨预期，所以投资客并不会因为限购而停止买房。而恰巧四县的价格基数较低，这会促使投资客外溢到这些区域。

　　合肥房源将大量增加 打折优惠可能会重现合肥

　　孙宜庆认为限购的实施能在一定程度上能抑制投资性购房需求，“今天政府同时做了一件事，便是加大土地的供应量，需求萎缩，供需关系将会发生一些转变，所以综合而言此次政府出台的政策还是会对楼市产生影响”。

　　安徽创源地产营销公司总经理张其凯表示，合肥楼市或将有所降温。张其凯认为，从国庆前三四天合肥开发商紧急密集推出房源就可看出，合肥库存量还是有的，限购政策出台后将放出更多的房源，合肥买房找关系、千人抢房大战的现象将减少。“甚至买房有折扣的现象将重现合肥。”

　　对于限购新政的作用能有几何，朱德开表示，房价短时间内可能依然下不来，但是涨幅会受影响，尤其是对投资性购房起到抑制作用。他举例说，2011年出台限购政策后，合肥市当年的楼市受影响很大，并且低迷状态一直持续到2012年。但是从2013年开始，市场的“抗性”就开始显现，因为大部分人还是认为房子保值、增值。他建议合肥市能够出台长效的机制，比如对买卖房产增值部分征收重税，让大家对未来的市场能有明确的预期，“希望房产最终还是回到居住功能，而不要把住房作为投资产品。”