2016房价走势最新消息：调控高压之下房价走势将如何(3)
正因如此，大多数低收入家庭只有参与购房大军才能解决住房问题并且早买房比晚买房更安全。由此可见，住房社会保障制度的缺失才是造成房价预期上涨的原因。
不要期望房价大幅下跌
2008年国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》后，房价一度出现较大幅度波动，但此后房价很快恢复上涨，几乎没有出现回调。来自国家统计局的数据显示，2015年，我国商品房销售面积为12.85 万亿平米，销售总额为8.73万亿元，占GDP比重为12.9%;全国房地产企业的投资总额为9.60万亿元，占全国固定资产投资总额的17.1%;房地产企业到位资金为12.52万亿元，其中除了不到300亿元的利用外资部分，到位资金的其余部分均为直接或者间接来自商业银行的资金，包括2.02万亿元的银行贷款和1.67万亿元的居民购房按揭贷款。
由此推算，2015年整个房地产行业直接或者间接形成的银行贷款就占到了银行贷款余额的13%。不难想象，如果房价大幅下跌，可能会有大约超过10万亿元来自商业银行的资金可能无法回到银行体系!这将是怎样的一种情形啊?这意味着中国银行体系将彻底崩溃。
解决社会保障住房和低收入阶层住房问题只能靠完善的社会保障住房制度，而不应寄希望于房价下跌。事实上，即使现有的房价真的下跌50%，那些低收入阶层仍然买不起住房。其实，就我国当前的城镇化水平和城市居民住房现实而言，政府在建立住房社会保障制度方面大有可为。政府完全可以发挥“土地财政”的优势，利用土地供给作为调剂社会保障住房的手段，采用资金和土地供给相结合的方式向开发商进行支付和补偿。这样做既可以增加保障性住房供给，又可以加大土地供给。
对于那些被视为“地王”的土地，可以优先出让给政府购买保障房或向政府折价出售保障房多的房地产商。总之，政府应该做的是，建立全国性房地产个人信息和与住房相关的个人征信记录，进一步完善与社会保障住房相关的各种税收制度，加大对保障性住房建设的资金投入和用于保障住房的公共支出。也就是说真正使社会保障住房制度化。
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