武汉限购主要内容一览 武汉房价还会继续上涨么(3)
以上两个案例共同点都是由于房价上涨导致房东内心觉得自己吃亏而导致的违约，说到底就是赚了钱还不够，还想赚更多，人性的贪婪在钱面前暴露无疑。
限购令自2010年4月30日北京出台后，地方版楼市新政陆续出台。也标志着楼市新政进入了数量调节阶段。到今天已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、武汉九座城市出台住宅限购令。与京沪杭等每户家庭只能购买一套房相比，武汉、南京政策稍显“温和”，即每家至多可以购买两套房。政府出台的政策本身是为了维护房价市场的稳定，但如今市场上乱象频出，不仅仅是监管力度不强硬，更是因为人自身的法律意识和道德观念太过薄弱，当我们在嘲笑别人不懂法律的时候，请想想自己有没有真的做到在法律的面前问心无愧。无论是监管部门还是顾客房主，请从自身做起，遵守法律法规，还市民一个健康持续平稳发展的房地产市场!
小贴士：在买房过程中遇到房东由于房价上涨而导致单方面毁约不卖房的时候要学会用法律的手段维护自己的合法权益。
房产专业律师靳双权解析：
1、房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。
2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金;
3、解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。
需要特别说明的是，二手房买卖合同中一般都有违约金条款，常约定按照总房款的10%或20%计算违约金。据此，有的当事人误以为违约最多支付10%或20%的违约金就行了。其实不然，根据法律规定，合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。
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