北京、上海、深圳、天津房价开始下降 未来房价会大跌吗?(4)
成都
11月18日下午，中国人民银行成都分行发布通知，要求在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。同时要求严禁违规发放和挪用信贷资金进入房地产领域、房企不得出现“假按揭”、“零首付”等违法违规行为等。
安居客房产分析师指出，除限购城市外，此轮未出政策的廊坊、石家庄等城市10月房价上涨明显。长远来看，这些未限购城市未来或同样面临被收紧的可能，调控大军可能进一步扩容。
与此同时，金融监管部门也开始出手。11月10日，据上海证券报报道，多家银行相关人士表示，监管部门要求在发放个人住房按揭贷款的量上，做到月度增量环比下降。也就是说，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量，以此类推。
10月中旬以来，一行三会先后出台措施，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。
业内人士表示，本轮房地产调控与往年最大的不同在于，持续地打补丁、加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。
严跃进对每日经济新闻记者分析：“一线城市调控政策相对紧，政策加码表明着防风险、去杠杆意图。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势，后续预计还会有调控政策出台。”
「 房价会大跌吗?」
从上述的资料中可以看出，在930新政后，楼市成交量已经明显下降，为什么第二轮调控政策却还要继续缩紧呢?
北京青年报评论认为，尽管各地政策出台，但是到目前为止，多数热点楼市都是成交量明显收缩，价格松动却不明显，甚至杭州等城市的房价还出现逆势上扬。在这种情形下，为了促使房地产市场平稳、理性发展，各地在短期内给调控政策“打补丁”，也就势在必行。
中原地产分析师卢文曦认为，新一轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招，防止楼市的“冷却”只是短暂的反应，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。
经济学家李稻葵认为，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不过这并不代表货币政策转向。今年以来，房地产价格和销量的速度上升令他震惊。他认为，未来，如果房地产的价格继续向过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。
回归到政策目的，长远利益考虑。我们对楼市调控再升级，也许不会感到神秘。而隐藏其后的，买房是否会越来越难的问题，应该并非其主要之意。
海通证券首席经济学家李迅雷认为，从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，从政府调控的目标看，所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给，其目的是为了抑制房价过快上涨。因此，在经济稳增长的大目标下，政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，接二连三的调控措施出台，目的非常明确。国家层面既不希望楼市火爆、地市疯狂，也不希望市场冰冻、房价大跌，按政府要求，就是要“促使房地产市场平稳健康发展”，其实这是中央政府一贯以来的既定方针，并没有发生根本性的变化。
文章来源：中国企业家杂志(iceo-com-cn)，综合每日经济新闻、21世纪经济报道、中新经纬、国家统计局、凤凰财经、中国新闻网等。【本网站微信号：综投财经，欢迎关注，了解更多精彩资讯。】
-
无相关信息
