郑州荥阳土地拍卖火爆 郑州是否会出台楼市调控？(2)

　　郑州当年调整后的限购政策更加严厉，以年龄作为限购界限，在国内也比较罕见。郑州市房管局官方微博彼时解释称，“保持住房价格相对稳定始终是国家的明确要求，也是郑州市的工作目标。”

　　而调控出台的原因，则是当年房价上涨过快。国家统计局当年公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，共有62个城市的新建商品住宅价格环比上涨，其中郑州市环比上涨1.7%，居中部省会城市第一，在全部70个大中城市中排名第四。

　　河南房地产业内人士张红超表示，郑州这些年城中村改造和拆迁安置力度很大，城市建设尤其是轨道交通、快速路网建设快速推进，资金保障尤为重要。房价地价暴涨可以直接增加地方政府收入，政府手中有钱，才能保障进一步公共建设的投入和正常运转。

　　张红超认为，如果楼市过热势头太猛，地方居民恐慌性抢购蔓延，政府是有必要采取措施给楼市降温的。但先期降温手段，预计不会很激进，应该更多的从增加土地供给和适当收紧银行信贷方面着手。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前调控是“一城一策”，调控责任也下放给地方政府。地方政府会根据房价和供求关系作出部署。调控主要分行政和市场两种方法。限购主要是行政的办法，而限贷比较靠近市场调节，通过金融杠杆来调节。其实限购和限贷都是从需求侧着手，如果调控搞得更好，应该通过供给侧改革。增加或减少土地供应量，使供求关系平衡。需求侧调控来得快，但供给侧调控需要一两年才见效。

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