任志强谈房价:经济发展下 房地产难走下行通道 楼市最新消息(2)
房地产依然被当做支柱产业
去年以来中央高层连续发声,明确传递出“去库存”信号。习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。李克强总理主持召开国务院常务会议,提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
任志强在“中国不动产金融年会”上表示,由此看来,房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。
去库存应不限制购买第三套房
在《财经》年会上,任志强表示,按照国际惯例,一个城市必须有一定的库存,一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6—8个月的库存,民众想买房子的时候发现没了,很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存,就是因为没有投资GDP就掉下来了。
至于消化库存的办法,任志强认为需要放开政策,不限制购买第三套住房。“其实,还有一部分潜在的住房需求有待激发,就是全面放开二孩后,也许有很多人愿意买房子,短期之内可能还会微涨。
不买房就再等30年
任志强在微博表示,在紧缩性货币政策环境下,未来很长一段时间内房价还将继续上涨,房地产不会面临崩盘或者降价的命运。如今很多关注楼市的群众及媒体都认为房地产将遭受打击,在各种调控手段之下,房价下跌的时日不远了,但任大炮的观点却恰恰相反,他认为房价持续攀高的压力正是政府不断使用货币政策的原因。
关于政府对楼市的宏观调控,他认为如果市场调控只是单纯为了价格,那么提高老百姓住房需求的目标就难以到达,调控并不是为了让大家都能买得起房,因为那是根本不可能的,改善住房条件才是调控的最终目的。
多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……去年,楼市利好政策频出。在这样的情况下,有人在想也许房价还会降,犹豫要不要再等等。对此,任志强在一次讨论会上,狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水:“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长,房价还将继续上涨!若今年不买房,那就再等30年吧!”
任志强的逻辑是,中国经济不存在下行通道的问题,即便是台阶调整,也不是下行通道,所以房地产也不会是下行通道。
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