1月楼市销售惨遭滑铁卢 2017年楼市房价最新消息(2)
寡头趋势加剧
如此政策背景、成交行情下，开发商普遍持有保守态度。
2月8日，万科证代梁洁在一个投资者电话会议上表示，国家对房地产的调控思路在短期内难以改变，万科在2017年将面临比2016年更大的去化压力。
总部位于深圳的一家上市房企的相关负责人告诉第一财经记者，“公司内部对今年的行情看法悲观，从去年第四季度起，已陆续推迟了多个项目的入市、加推计划，但是到了1月，已经不得不入市销售了，而行情尚未好转，只能在定价上向市场低头。”据了解，该房企12月销售额出现了近三成的下滑。
招商蛇口总经理许永军则对第一财经记者表示：“2016年底的中央经济工作会议确定了稳中求进的工作总基调，强调要‘促进房地产市场平稳健康发展’，同样突出了‘稳’字，这表明政府最希望看到的是房地产平稳发展，市场既不要过热，也不能过冷。”许永军预测今年楼市整体稳定，无需过于悲观。
尽管多家房企态度谨慎，但于2017年年度目标销售额上依然提出了一定增幅的数字。
在恒大与深深房签订的重组上市协议中，恒大对2017年的预期销售额为4500亿元，仅较2016年的3733.7亿元略微增长20%。
于2015年底重组上市的招商蛇口在2016年全年获得739亿元销售业绩，许永军表示，2017年招商蛇口的销售额目标是冲刺千亿元台阶。而此目标相比2016年，增幅将近40%。
总体来看，大部分开发商都考虑到市场现状而确立了相对保守的增长目标，唯有少数企业将目标锁定较高。如在1月创出486亿元销售金额的碧桂园，在2016年全年的销售金额为3088亿元，同比2015年实现了约120%的增长成绩。据媒体报道，2017年碧桂园内部把目标销售金额业绩定在5000亿元到6000亿元之间，同样是接近翻番的目标。
不过，业内普遍认为，在楼市走势未明朗的背景下，房企业绩保持高速增长的能力受到考验。易居房地产研究院总监严跃进对第一财经记者表示：各地调控政策的严厉度目前有增无减，京沪两地的个人房贷再度收紧，市场行情继续走弱。
值得注意的是，在市场整体量跌价跌的前提下，大型房企销售依然抢跑，从而加速两极分化的趋势。克而瑞数据显示，有8家企业单月业绩在百亿元以上，金额环比普遍增长。
目前，在美国，成熟阶段的龙头房企市占率是6%~8%，而同期的中国，去年全年市场上销售额超过3000亿元的万科和恒大，市占率仅有3%~4%。谭华杰因此认为，中国龙头房企规模尚有一倍成长空间，主要来自行业的集中化。
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