2017年控地价下 房企抢地仍将很拼 土地拍卖最新消息(2)
2017仍将火热
控地价仍将是2017年土地市场主旋律。
2月13日，天津市市区国土资源分局网站挂出消息，宣布推出天津市土地出让新机制：报价到达上限，拼“自持面积”。
具体内容为，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。
这一政策已经在土地出让操作过程中正式实施。据天津日报报道，2月8日，天津土地交易中心连续挂出两宗北辰区经营性用地出让公告，公告除了对两宗地块挂牌出让竞买报价设置了最高限价，还首次规定，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积等。
中原地产分析师张大伟认为，受控地价等因素影响，2017年全国热点城市的地王数量将有非常明显的降低。但由于2016年楼市销售火爆，大部分企业库存去化明显。这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块的拼抢依然会很激烈。
东兴证券分析师郑闵钢认为，2016年土地市场的火热预期可以延续到2017年。即使存在货币政策偏紧、房企主要融资渠道受限的情况，但是大城市化进程稳定发展、2016年小行情给诸多房企提供了大量流动性，在补库存和销售结构性行情的要求下，一、二线和大都市圈范围内的三线城市仍将是房企关注的重点区域。
郑闵钢也认为，值得关注的是，针对一线城市土地供应难以短期放量的问题，房企的应对策略可以包括：股权并购小开发商的优质项目、参与旧改项目开发、存量优质物业的改造升级、顺应租赁市场发展要求构建租赁相关业务。在未来的一段时期内，要么选择规模化之路，实现资金、资源的低成本获取，要么选择精深特色化之路，实现差异化竞争，从更细分行业挖掘发展机遇。比如，租赁、文旅、养老等领域仍然处于跑马圈地阶段，品牌房企介入将存在巨大竞争优势。
2月4日，国务院印发《全国国土规划纲要(2016-2030年)》，提出“提升优化开发区域城镇化质量，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。”
郑闵钢认为，《全国国土规划纲要(2016-2030年)》中提出的针对京津冀、长三角和珠三角三个大城市圈的土地使用指导原则是“以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地”，也就奠定了未来仍然严控土地供应的基调。从这一点讲，未来一二线仍将是大中型房企的抢夺热点，同时大城市圈周围的三四线城市也将充满机遇，中小型房企或可以此为突破口。
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