2017房产税开征最新消息 房产税最快2017年底通过(2)

　　房产税作用是什么?

　　如果库存销售比较高，那么，房地产销售对投资的传导时间和程度就更加直接。即开发商一发现销售水平下降，就开始降低房地产投资，因为相对库存已经很高，当务之急是消化库存。如果库存销售比很低，那么，房地产销售对房地产投资的传导时间和程度就比较缓慢和间接。即开发商注意到了房地产销售下降，但是由于库存水平处于低位，房地产新增投资未必会很快下降。

　　按照测算，目前房地产市场的库存销售比处于较低的位置，即便销售增速在2016年四季度已经开始下降，但是2017年上半年房地产投资不会剧烈下降，可能到下半年开始感受到压力。

　　同时，一二线城市的房价和投资与三四线城市的房价和投资有望出现更为明显的分化。随着经济结构的调整，由于服务业的发展，使得人口具有进一步聚集的趋势和内生动力。我国人口在城市圈和城市圈内部可能呈现出进一步集中的趋势，这对于人口净流入的很多一二线城市而言，其房地产投资和房价依然具有较好前景。

　　综合来说，土地财政改变、征收房产税是抑制房地产泡沫的重要方面，将从根本上改变房地产市场的短期泡沫行为，从而做到调节房价的作用。所以，未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计2017年楼市或出现持续降温和房价回落。

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