2月上海新房成交面积“腰斩” 2017年上海房价走势最新消息(2)
回望2月份，一个反差较大的现象是上海个别地方上演了“抢房”的一幕。比如，嘉定区某项目认筹当天购房人群和中介排起长龙，近800套房源一次售出600多套。
在宝山南大板块，保利某新开项目周末来访量持续增加，项目周边二手房小区诸如聚丰景都、保利叶之林交易价位都要在5.3万~5.5万元/平方米。
在宝山顾村板块，金地某项目在上周工作日已经开盘，据上海一位房地产同行描述，除了不少前来签约的客户，其它想买房的人群也陆陆续续来了不少，几乎坐满了售楼大堂。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这主要是由于一些项目已经做了长久的蓄客准备，因此容易给人造成一种市场火热的错觉，但这也仅限于个别项目。此外，上述嘉定热销的项目因为面积小、总价低，因而出现了此种情况。
“阳春三月”行情再现难
“从量价节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在4月下半月后等因素，上海住宅上半年成交会‘量跌’。”卢文曦强调，在市场信心没有恢复的情况下，个别开发商会选择以价换量。
薛建雄表示，以价换量是个别现象和小范围，其他楼盘还是不愿意“动”，只有等库存多了才会降价，所以现在以价换量的基础还不够，开发商并没有库存积压。
2月28日，克而瑞对外披露了全国百强房企前2个月销售榜单，多数房企前2个月的销售金额已超过了去年一季度的销售成绩。
不过，亿翰智库董事张华东告诉《每日经济新闻》记者，上海的开发商从拿地到开盘基本在12个月以上，在当前去化周期不足18个月的情况下，开发商推盘意愿不会很强。
同策咨询最新研报预判，上海楼市上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商必然会“保量”，因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。
从克而瑞数据来看，上海目前去化周期在7.8个月，库存在360万平方米，明显供小于求。薛建雄表示，市场只是降温，但开发商手上货源明显不足，卖一套少一套，即便出现降价潮也要等到足够库存之后才有可能。
对于接下来几个月的市场走势，克而瑞方面预计上海楼市供应量环比回升为大概率事件，但同比将继续下滑，今年想复制去年“阳春三月”的行情仍将困难重重。毕竟在需求端，市场观望情绪浓厚，成交量维持低位再所难免。
同策咨询研究总监张宏伟表示，当前购房者入市意愿不高，对房企营销工作提出更高要求，所以在没有十足把握下，不会仓促开盘。2月下半月后刚需产品有尝试性推盘，并且单次投放量相当大。
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