谢国忠看淡楼市：房价会每年掉7%连跌20年跌掉80%(3)

　　记者 彭予：我现在是在上海市普陀区和嘉定区交界处的一个售楼中心，今天是这个楼盘开盘的第一天，我们可以看到排队人群已经从大厅排到了外面我目测了一下大概有100多米。

　　记者赶到这个楼盘开盘现场时外面正下着大雨还夹杂着小雪，售楼中心的门口三名保安现场维持着秩序，一一确认是否是内场叫号的顺序，这些不停着急往前挤的人群，很多是头天上午就开始排队，排了一天一夜在这里等待的。

　　一年成交顶三年 每平26万刷新历史记录

　　在上海今年不光是普通住宅交易火爆，豪宅市场也是涨势惊人。截至11月，上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，已超过过去3年的年度成交之和，可谓是2015豪宅市场的大年。

　　按照业内对豪宅的定义，豪宅是指当年商品住宅成交均价3倍以上，或套均总价6倍以上的房源，2006上海商品住宅的成交均价是每平方米9655元，当时单价为28965元的房源就可以算得上豪宅了，那么2015年1-11月上海商品住宅的成交均价是每平方米31966元，按照推算现在单价需要达到95898元才能称得上豪宅，这个数字是2006年的3.3倍，我身后的汤臣一品称得上真正的顶级豪宅，目前的均价达到每平方米26万元，就在上个月汤臣一品卖了二套房子，分别为1.50亿元和1.61亿元，总额达到3.1亿元，据了解目前汤臣一品的租客大多是世界500强的高管，而买家也是一些知名企业家和影视明星。