快讯:绿都开发荥阳生态准现房,首付仅需14万起!
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
荥阳市|绿都元正望晴川
楼盘亮点呈现
(资料图)
具备区位优势
位于郑上新区、郑西高铁商务区、宜居健康城三板块聚合区,具备区位优势。
生态资源丰富
周边有凤凰文化主题公园、禹锡园、檀岭公园、象棋公园、广武路带状公园、内河湿地等,生态资源丰富。
置业门槛较低
首付仅需约14万起,置业门槛很低,适宜地缘购房人群。
综合推荐购买人群:位于郑上新区,周边生态资源丰富,首付约14万起,置业门槛低,适宜地缘购房人群。
房价及潜力分析
绿都元正望晴川目前在售均价约5500-7000元/㎡,毛坯交付。
区域内较近范围内竞品不多,美的智慧城均价约7800元/㎡,毛坯交付;距离稍远些北侧正商博雅华庭均价约5500元/㎡,毛坯交付;建业昌建公园里均价约6500元/㎡,毛坯交付;鸿祥万合府均价约6600元/㎡,毛坯交付;鸿祥钰珑府均价约7300元/㎡等。
二手房方面,郑西理想城、建海绿荫半岛等,成交价格区间在5800-7500元/㎡。绿都元正望晴川价格基本和区域内其他楼盘持平,价格优势不算明显。
价格潜力:绿都元正望晴川位于郑上新区,产品很丰富,高层+洋房产品,可选择性较多。目前周边配套不是很成熟,多数设施为规划和在建中,不过绿都元正望晴川交房时间较早,准现房购房更有保障,加之后期配套规划落地之后,生活会更加方便,未来保值潜力至少是在的。
项目测评
绿都元正望晴川位于郑上新区、郑西高铁商务区、宜居健康城三板块聚合区,是绿都地产联合元正集团在荥阳推出的首个项目。绿都元正望晴川规划有高层和洋房产品,可选性较多,容积率约为2.99,绿化率约为30%,低密宜居,居住舒适度不错,绿都元正望晴川目前准现房在售,目前在售约86-94㎡高层房源和98-112㎡洋房房源,高层2梯4户,均价约5500元/㎡;洋房1梯2户,均价约7000元/㎡,均为毛坯交付,预计2022年年底交房。
绿都元正望晴川项目建筑风格呈现米黄色的简约温暖色调,现代感较强,园林设计为新中式园林风格。社区规划有幼儿园、城市会客厅、儿童游乐场等全龄段配套。绿都元正望晴川采用绿都物业,物业资质较高,能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。
【主力户型分析】:功能性较强,空间利用率高
1、B-1户型-三室两厅一卫
95㎡三室两厅一卫,高层户型,户型整体方正,全明户型,贯通式阳台,采光和视野表现不错。
该户型功能分区合理,动静分区,西侧为活动区,东侧为休息区,互不打扰。北向入户玄关门,缺少收纳位置。进门右手边是餐厅,方便放置采买物品,进门即可解放双手。左手边是U型设计厨房,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。餐客厨一体,使用方便。
南向客厅开间约3.4米,客厅和主卧、次卧三开间朝南,约5.6米贯通式阳台连通客厅和南向次卧。北向次卧可做儿童房,方便南向卧室家人照顾。客卫三段式设计,动线合理,干湿分离。主卧带有飘窗,面积全赠送,可做观景或储物空间。
2、110㎡户型-三室两厅两卫
110㎡三室两厅两卫,洋房户型。南北通透,方正全明户型,功能分区合理,空间利用率高。北侧多了一个窗户,室内南北通透,在市场上很少见。
西侧入户玄关门,进门右手边是餐厅,方便放置采买物品,进门即可解放双手。正对是厨房,厨房呈U型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。餐客厨一体,使用方便。
南向客厅和主卧、次卧、三开间朝南,客厅开间约3.5米,约5.8米贯通式阳台连通客厅和次卧。客卫三段式人性化设计,符合生活动线,干湿分离,生活方便。主卧为套房设计,带有步入式衣帽间和独卫,生活动线合理,私密性比较强,并且飘窗面积全赠送。北侧次卧面积较小,可用作儿童房或书房。
该户型整体功能性很强,但居住舒适度稍显欠缺。
交通测评
轨道交通:绿都元正望晴川周边无轨道交通线路,没有地铁优势。
公共交通:绿都元正望晴川周边约1公里范围内约有十余个公交站点,公交线路还算不少:荥阳19路、荥阳5路、12路、郑上2路、高铁西站-邢村、荥阳火车站-王泉、高铁西站-塔山景区等,搭乘可到达高铁西站、湿地公园、万山路沿线、荥阳火车站、中原西路沿线、郑州美院、中原区等地。
自驾:绿都元正望晴川北侧为连接郑州主城区的中原西路、西侧是塔山路,连通万山路,东侧和南向为规划路段,处于建设阶段。中原西路可快速抵达郑州主城,未来自驾出行还算便捷。
配套测评
教育配套:绿都元正望晴川约4公里范围内有乔楼镇第一幼儿园、乔楼镇中心幼儿园;荥阳鹿鸣小学、乔楼镇初级中学、荥阳市第二初级中学、荥阳市龙门实验学校、荥阳索河中学、京城高中等,能够满足业主孩子的基础体系的教育需求,不过教学水平比较一般。
医疗配套:绿都元正望晴川项目周边约5公里范围内有郑州市第六人民医院荥阳院区、荥阳市人民医院、荥阳市第二人民医院、荥阳市中医院、郑州市第九人民医院荥阳医院等,基本能够满足业主的日常就医和诊疗需求。
公园配套:绿都元正望晴川周边约4公里范围内有凤凰文化主题公园、禹锡园、檀岭公园、荥阳市象棋公园、泽园、广武路带状公园、内河湿地等,生态资源比较丰富,负氧离子充足,空气质量好,人文气息浓厚,适合周末闲暇时间带家人出游。
商业配套:绿都元正望晴川周边约5公里范围内有吾悦广场、荥阳建业百货、鑫苑鑫都汇、聚梧桐购物中心、郑西物华商贸城等,基本能够满足业主日常的休闲购物娱乐需求。
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