上海将全面实施不动产统一登记 什么是不动产和不动产登记(3)

　　办理不动产登记需要多长时间?

　　本市不动产登记机构核发不动产权证书的，自受理申请之日起20日内办结;核发不动产登记证明的，自受理申请之日起7日内办结(异议登记为当天)。遇法定节假日顺延、公告日期不计算在内。符合规定的申请材料才能受理，需补齐文件的，补齐日为受理日。

　　哪些情形下，不动产登记机构不予登记?

　　1、非法占用土地、海域的;2、属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的;3、不能提供有效的不动产权属证明的;4、不动产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的;5、申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突的;6、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

　　提交虚假的申请材料会有什么后果?

　　当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。

　　不动产登记权证和不动产登记证明长啥样?

　　1、《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部监制，全国统一样式。2、《不动产权证书》封面为红色，主要记载权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限以及权利其他状况等信息。3、《不动产登记证明》为单页，主要记载证明权利或事项、权利人、义务人、坐落、不动产单元号以及权利其他状况等信息。

　　哪些权利颁发不动产权证书?

　　集体土地所有权、建设用地使用权、国有农用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、海域使用权，以及房屋所有权和森林、林木所有权等不动产权利，颁发不动产权证书。

　　哪些权利颁发不动产登记证明?

　　抵押权、地役权、其他依法可以申请登记的不动产权利以及预告登记、异议登记、文件登记颁发不动产登记证明。

　　共有不动产可以分别持证吗?

　　共有不动产权利的，登记中心应当核发一本不动产权证书，共有人应当协商确定持证人;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权证书。共有人分别持证的，证书上“权利人”栏填写持证人，“权利其他状况”栏填写其余共有人。申请换补发共有不动产权证书不改变其单独持证或分别持证的状态。

　　不动产权证书、不动产登记证明遗失或灭失了怎么办?