上海将全面实施不动产统一登记 什么是不动产和不动产登记(5)

　　有违法搭建的房屋或者承重结构被损坏的房屋是否可以办理过户、抵押等登记?

　　不可以。应当先拆除违法建筑或修复房屋承重结构，由行政执法机构认定附有违法建筑或损坏房屋承重结构已完成整改，并在不动产登记簿做相关记载后，才可办理其他相关登记。

　　解读：不动产统一登记，你关心的热点问题答案在此!

　　本市不动产统一登记率先在奉贤区实施。收到了一大波网友的提问。不动产统一登记是不是必须办理?小产权房、宅基地也能办理登记吗?办理登记是否需要收费?

　　热点问答新鲜出炉，来看上海市规土局的权威解答

　　8个网友热点问答

　　@浪迹天涯姗姗来迟：是否必须办理不动产统一登记?若不办理，会有什么后果吗?

　　市规土局：不动产登记实行依申请登记制度，不强制办理不动产统一登记。当事人可以根据个人的意愿选择是否登记。但是，为了使自己的不动产权利能得到法律的充分保护，选择不动产登记是当事人更为明智的选择。(在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人权利的完整性和真实性才能达到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律的有效保护。)

　　@delina:办理不动产统一登记有什么好处?有无此证，有何区别?

　　市规土局：《不动产权证书》是不动产权利得到法律保护的证明。权利人能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

　　@张轮大：现有的房产证是不是需要去相关部门换证?

　　市规土局：不需要换证。此前依法颁发的有效的房地产权证继续有效。按照不变不换的原则，权利不变动，证书不更换。

　　@江湾镇小樊：小产权房之前无产证，现在可以登记吗?这是不是意味着小产权房也可以交易了?

　　市规土局：小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，违法违规建造的房屋，不可以办理不动产登记。小产权房不受法律保护。国家严格禁止通过不动产登记将违法违规用地合法化。

　　@笛韵剑魂：宅基地旧房被拆除，如今翻新了新房，是否可以认可予以登记?

　　市规土局：本市宅基地使用权登记将按市政府的统一部署择时实施。宅基地翻建的新房必须有合法的审批材料，符合收件要求，可以予以登记。

　　@keynes:宅基地只有使用权，也可以办理不动产登记，将来可以继承给他指定的其他人，那一个宅基地是不是会被不同姓氏的家族占有，宅基地的房屋安全(权利)是否会被侵害?