王健林：中国房产泡沫史上最大 限购限贷都无效
中国大陆首富王健林日前指出，目前中国的房产泡沫现象严重，当局限购限贷举措都没有效果。有学者指出，中国各级政府并没有下决心控制房价，因为希望依靠土地财政遏阻地方经济下行。
中国的新浪财经9月29号报道说，万达集团董事长王健林日前接受美国有线电视新闻网CNN –Money栏目采访时表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。
据中国《第一财经日报》同一天的消息，中国大陆在经历了经济大幅增长，以及去年壮观的股市暴跌之后，“泡沫”一词已经变得尤为敏感。中国去年的股市暴跌摧毁了数以百万计小投资者的储蓄，这些投资者想当然地以为，政府不会允许股市大暴跌。去年让散户们头疼的股市崩溃还历历在目，现在，房地产领域也同样让人头疼。王健林表示，中国房地产最大的问题是，在上海等主要城市房地产价格持续上涨，但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。
王健林说，我没有看到一个很好的解决这个问题的方案，政府想了各种各样的措施，比如限购或者限贷，但都没有效果。如何界定王健林所说的，中国正经历史上最大的房地产泡沫呢?
北京理工大学经济学教授胡星斗认为：
“我想，他指的是中国经济改革开放后的房地产泡沫，当然是中国历上最大的，但可能还没有达到日本在上世纪八九十年的泡沫程度。日本的房地产泡沫破灭后，经济陷入衰退和停滞不前，房价曾经跌到高峰值的百分之二十左右，现在有了一些回升。”
中国《第一财经日报》的报道说，王健林表示，问题是，中国经济尚未触底，如果将杠杆去除太快，经济会进一步受损。所以，我们不得不等到经济走上反弹的轨道时，再逐渐减少杠杆和债务。不过，王健林表示，并不担心中国经济“硬着陆”(经济增长突然灾难性崩溃)的可能。
胡星斗教授表示，要限制房地产暴涨，不是没有有效的办法，
“政府的限购限贷没有效果是因为，这个政府并没有下决心去遏制房地产的泡沫。中国的经济现在被房地产绑架了。泡沫破灭，中国的经济增长就会下滑。”
胡星斗教授认为，限制房价最好的方法就是，对购买第二套房不提供贷款，
“只要采取这么一个措施，炒作房地产的现象就会大大降温。但是可惜的是，各级地方政府需要高房价来推动当地的经济增长，从而显示自己的政绩，需要高土地价格来维持财政收入。”
报道说，在经济增速正在放缓，而债务水平迅速增加的同时，房地产市场泡沫着实让人担忧。中国房地产市场充斥着大量的资金，据凯投宏观表示，在6月底，直接给房地产行业的贷款高达24万亿元。
胡星斗教授指出，中国政府目前大印钞票的做法也是对房地产泡沫推波助澜，
“大量钞票进入市场，很少投入到实体经济，因为中国很多实体经济是哀鸿遍野。很多钱投资到了房地产市场，泡沫越吹越大，但这是不能持续的。”
报道说，王健林发出对中国房地产市场可能有麻烦的警告已经有一段时间了。他的万达集团已经在逐步削减房地产业务。万达正在将资源投资到它认为有增长潜力的领域，比如娱乐、体育、旅游业。
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