中国楼市调控限购限贷对股市有什么影响

 　　中国楼市调控限购限贷对股市有什么影响

　　2016年最难言的就是房价，以前都说一线城市房价涨的吓人，现如今二线城市房价也涨的吓人，随着中国楼市调控限购限贷已经有不少资金出逃，陆续进入了A股市场，那么这将对股市造成什么样的影响呢?

　　国庆假期期间，国内楼市大热的二线城市卷起了一股限购限贷调控之风，截至10月9日，已横扫全国超过20个大中城市。

　　“房地产调控近期密集出台，或被视为悬空的靴子快速落地，从而利空变利好;但也可能被视为黑天鹅，房地产板块可能会出现分化，估值和业绩对股价走势的影响会更重要”，一位私募人士接受21世纪经济报道记者采访时指出。

　　目前投资者最为关心的，房市经此降温后，会否倒逼市场中的流动资金回流股市，那么对中国股市有利好的作用吗?我们一起来看看!

　　中国楼市调控限购限贷对股市有什么影响？

　　21世纪经济报道查阅公开资料了解到，近日，他在最新研报中明确指出，现密集出炉的房地产调控，将使楼市销售迅速降温，此轮房价上涨已近尾声，房地产小周期趋于结束。谈到对股市的影响，他表示，资金面上构成利好，但基本面可能利空，部分周期股或跟着承压。

　　10月9日，中信证券在策略研究报告中指出，地产新政冷却房市销售后，挤出的资金对股市的流动性有正面影响，但程度可能比以前弱。原因一是无风险利率进一步下行空间有限;二是趋严的监管环境下，股市资金加杠杆难度高;三是地产交易冷却后，投资类资金短期难以从房市撤出;四是分流房市资金不是只有股市一条通道。

　　房市资金能否回流股市，从历史经验看，还需视货币政策情况，宽松周期下对股市有利，但货币紧缩周期下，房价下跌并不能促使资金回流股市。而他们认为，从10月6日央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上的讲话上分析，接下来要看到货币政策进一步宽松的可能性较低。

　　短期来看，地产股可能会因本轮调控受压。但总体来看，因为现在地产股的估值，除万科外，一直处于较低的状态，所以冲击有限。从后续市场情况看，因为股市不是从高估的状态调下来，有很大一部分地产股票，特别是内房股，不是高估的状态，所以从估值的角度看，还是具备防守能力的。

　　整体来看全球股市是中性偏暖的格局，所以，A股后市虽然可能因为房地产调控而短期受压，但良好的政策支持和偏暖的外围环境支撑仍然存在。

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