2016房价走势预测最新消息：北京二手房价格将出现回落

　　北京“9·30楼市新政”实施首日，北京市住建委在国庆期间继续对房地产市场进行执法检查。检查发现，房地产销售市场较为平稳，未发现开发商捂盘惜售和哄抬房价等行为;仅有个别项目存在销售现场公示信息不全、未向买受人明示相关文件等问题，已要求立即整改。

　　对比来看，该项政策对于二手房市场的打压效果将更为显著。由于二手房是根据评估价格决定贷款额度，而随着今年二手房价格的快速上涨，实际成交价格的增速已经远远高于实际评估价格的涨幅，在本轮调控前，北京二手住宅的实际首付比例已经高达40%-60%，随着政策的落地，这一比例可能达到50%-70%，这极大抑制二手购房需求，预计部分在今年涨速过快的区域，二手房价格将出现回落。

　　刚刚过去的国庆长假期间(10月1日-7日)，北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，合计签约425套。与过去5年同期相比(去年国庆合计成交543套，2014年成交594套，2013年成交863套，2012年成交587套，2011年成交1039套)，从成交数据看，今年国庆长假为多年最低点。

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