西安房价走势2016：外地客疯狂炒作西安房价真正值多少？

　　西安的房价可谓是近期冉冉升起的一颗新星。全国19个一二线城市在国庆期间密集出台限购令的背景下，西安作为中西部地区的一个二线城市，多年来房地产市场一直不温不火，但却在今年的“十一”国庆长假期间收获了罕见的楼市销售丰收。尤其是媒体报道“河南人在西安团购买房、北上广深投资客国庆期间在西安大量扫楼”，认为西安低价就是价值洼地，存在投资获利空间，西安房价会如期“补涨”吗?

　　西安楼市资深研究员周正军说，目前黄金周期间西安市购房的主要有三个群体，第一是本地刚需置业群体。第二是返乡置业群体。第三是外来投资者群体。而在那些本地刚需置业、返乡置业群体中，因为对西安市区比较熟悉，不会出现盲目性和随意购买的行为。

　　西安房地产市场 不温不火背后有着深层次的因素，前期土地供应过量引致的高库存风险悬而未决，居民收入水平偏低、人才流失严重更是给城市经济及房地产市场发展蒙上了一层阴影，在小产权房等基本制度建设尚未健全的情况下，西安房价补涨的可能性不大。

　　国庆黄金周期间，外来置业群体多为北京、上海、广州、深圳等地以及附近的郑州购房者，西安房间均价在7000-9000/平方米非常有吸引力。这次西安楼市的异常繁荣，是否应该要多谢全国出台楼市调控政策的22个城市?

　　对于房产投资驾轻就熟的北上深的投资客来说，房价5年不涨、绝对价格低就有投资价值了吗?显然鼓吹投资客扫楼又是自编自演的闹剧罢了。

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