房价下跌会导致房租下跌吗？控房政策是什么

　　眼看着今年十月份就要过去大半了，可是全国楼市却依然一片冷清，不得不说，这次控房政策的实施委实给了疯狂已久的楼市以一拳重击，而与此同时各路买房客却纷纷翘首以盼，一致祈祷房价的跳崖式下跌。

　　于是，问题来了，如果房价真的一路下跌，那么房租也会一路下跌么?未来房租的走势会是怎样的呢?接下来，就让我们大家一起来分析分析。

　　首先，控房政策的实施直接导致了楼市的冷清，那么控房政策是否也会导致房租的下降呢?

　　这个还得从房价和房租的关系说起。一般情况下，买房市场和租房市场在客户资源上是存在部分重叠的，这部分人介于买房和租房之间，他们会敏锐地发掘租房和买房之间的差价，并通过活跃的交易来填平这个价格差。

　　举例来说，我需要买房子成家，但当我目前买不起房的时候，我就会去寻找相对合适的出租房;而当以后房价出现下跌时，我就会开始选择比自己租房更合算的买房计划。

　　但是，控房政策的密集出台不仅降温了楼市，同时还增加了租房者向购房者转移的难度(比如首付款的增加、个税缴纳年限的限制等)，所以可以看出的是，控房政策并不会大量减少租房者的人数，相应的，房租下降的空间就变得非常有限。

　　其次，租房市场是单纯的刚供市场，其价格完全由需求方决定，也就是租房者的收入和需求而定，它并不因房价的转移而转移。

　　所以，房价下跌对于租房市场需求的影响是极其微弱的。最后，综合上述分析，我们可以得出以下结论：

　　1、房租跌不跌并不是由房价造成的，是由市场供需关系决定的;

　　2、房租是非常符合市场经济形式定价的，没有人会和买房一样，看见房租低了，就租 10 套房子放在那进行炒作的，所以不会有人为破坏租房市场实际供需的情况出现。

　　最后，给各位的总结是：

　　房价会在一个很小的程度上影响房租，但是总体上来说，房租并不会因房价而出现较大的波动，尤其对于一线城市来说，房租很可能还会呈现一个缓慢上涨的态势，因为租房市场的需求还是在不断增加，对于这一点，相信每一个挤过公交和地铁的上班族都是深有体会的。

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