2016济南房价走势预测最新消息：济南房价是真死还是装死?
济南的房价一直涨势不到全国前十，但是也在不断的上涨，随着国庆节的调控，银十破灭，秋意袭来。让我们在回顾一下济南房价的疯狂，看啊济南房价是真死还是装死？
房价推高了地价，地价反过来推高了房价。究竟谁房价推高了地价，还是地价推高了房价，就如一个“鸡生蛋还是蛋生鸡”的疑问。
现如今，房价已经停止不动了。只是，它仅仅是“装死”呢，还是真的“死”了？
事件1：6.29土拍
回望济南楼市的疯狂之路，首先要提的是6.29土拍。此次土拍之前，济南房价已经大幅上涨;而土拍之后，济南房价就进入了“疯狂”模式。
在这次土地拍卖中，唐冶三宗土地竞拍936轮，被河北帝华地产摘走，其中一宗楼面价格达到7100元!
帝华地产像一匹“黑马”，又像一个“搅局者”，至今因为土地款未缴清而被围观嘲弄。
影响：6.29土拍是一个标志性事件，它的直接后果就是唐冶片区以及周边楼盘，封盘、跳涨。它给购房者、开发商乃至政府都带来了极大的心理冲击，并一举改变了市场的预期——济南房价，要暴涨。
事件2：泰山7号延期开盘
从今年5月就开始认筹，说好的“7月绽放”。可到了7月，看到地价大涨、楼价大涨，泰山7号变卦了：改成了9月开盘，而且原来释放的价格也不算数了，还要升筹……
影响：泰山7号开了一个恶劣的先例，那就是，认筹原来是认着玩儿的，等几个月可能白等!它不仅让泰山7号的认筹者“踩空”了，还改变了市场的心理：买房，不能等，要买那些现在有房的!
事件3：8.12土拍
8月12日，工业北路张马屯地块拍卖。最终，万科经过327轮竞拍，以9613元的楼面价拿下这块土地。
影响：6.29土拍让唐冶疯了，8.12土拍让工业北疯了，“恭喜隔壁老万”的声音响彻周边楼盘，封盘、暴涨的故事重演……
事件4：万达文旅城来了
8月26日，万达与济南正式签订协议，将在潘田建设万达文旅城。
影响：万达文旅城来了，唐冶、雪山、汉峪的楼盘，都在为此事而欢呼，涨价，涨价……
比如，景和山庄月涨6000!
事件5：景和山庄月涨6000元
在8月初，景和山庄均价卖9700元，到了9月初，它的均价已经涨到了1.6万元。
影响：景合山庄涨疯了。它虽然只是众多涨价楼盘中的一个，但在舆论发酵下，它成为一个标志。每个济南人都知道，东部有个楼盘，景和山庄，一个月涨6000!
你买不买房?不买房，一个月之后就涨6000。市场的恐慌情绪蔓延传染，所有人都喊出：买!买!买!
事件6：9.21土拍
9月21日，济南3宗土地拍卖。其中，郭店的土地起拍价从1.47亿元起，经过311轮搏杀，总价暴涨至12亿元，翻了7.18倍!楼面价格从778元飙升至6379元!
影响：郭店土地在哪儿?在大家伙摘草莓那块儿!那地方，土地楼面价6379元，房价要突破1万?
懵逼了，凌乱了!房价似乎已经彻底失去坐标，无论楼盘价格卖多少，你都不能说它高。存在即合理，房子都在抢!
事件7：日光盘成为常态
在房价疯涨最后两个月，哪个楼盘不是开盘抢光，都不好意思给人打招呼了。华皓英伦联邦，抢光!绿城玉蘭花园，抢光!泰山7号，抢光!恒大睿城，抢光!一直到最后的10月1日，恒大滨河左岸、恒大御峰被住建部通报，并由此成为绝唱……
影响：日光盘既是策划的，也是供需紧张的体现，我们以前就这么说过。在“日光盘”的狂轰乱炸之下，买房人只有疯狂抢房才能买到房子，买房成了彻头彻尾的抢房!
拿着一二百万甚至几百万的钱，却买不到房子，要找人、托关系、低三下四才能买到房子!可笑、荒唐!却又是现实……
事件8：调控出炉，曝光，维权！
随着调控政策在国庆节横空出世，市场一下从盛夏坠入深秋，住宅网签量从上个月的日均600来套掉到了200套以下……
只有大潮褪去了，才知道谁在裸泳。
市场一转冷，各个楼盘的负面消息就从四面八方涌来，鹊华天禧，帝华鸿府，绿地香榭丽公馆、景和山庄……
此外，还有业主向小编投诉华山珑城、财富壹号，原因为部分楼栋几个月前便已买入，但迟迟未能网签。
结语：装死与否，看月底土拍
回答疑问的时刻来了，济南目前的冷清市场，是“装死”还是“真死”?
房价和地价的互相抬高，背后是心理预期在作怪：因为房价上涨，预期房价降继续上涨，所以高价买地;因为土地价格大涨，甚至面粉贵过面包，所以预期房价继续涨……
在这样的循环中，济南房价已经停止了上涨势头。但这种情况，是否是市场真实情况，或者说，开发商的内心预期是什么?
看月底的土拍!开发商会用土地拍卖的结果来告诉大家它们最真实的想法。 2016济南房价走势预测最新消息：济南房价是真死还是撞死?
济南的房价一直涨势不到全国前十，但是也在不断的上涨，随着国庆节的调控，银十破灭，秋意袭来。让我们在回顾一下济南房价的疯狂，看啊济南房价是真死还是装死？
房价推高了地价，地价反过来推高了房价。究竟谁房价推高了地价，还是地价推高了房价，就如一个“鸡生蛋还是蛋生鸡”的疑问。
现如今，房价已经停止不动了。只是，它仅仅是“装死”呢，还是真的“死”了？
事件1：6.29土拍
回望济南楼市的疯狂之路，首先要提的是6.29土拍。此次土拍之前，济南房价已经大幅上涨;而土拍之后，济南房价就进入了“疯狂”模式。
在这次土地拍卖中，唐冶三宗土地竞拍936轮，被河北帝华地产摘走，其中一宗楼面价格达到7100元!
帝华地产像一匹“黑马”，又像一个“搅局者”，至今因为土地款未缴清而被围观嘲弄。
影响：6.29土拍是一个标志性事件，它的直接后果就是唐冶片区以及周边楼盘，封盘、跳涨。它给购房者、开发商乃至政府都带来了极大的心理冲击，并一举改变了市场的预期——济南房价，要暴涨。
事件2：泰山7号延期开盘
从今年5月就开始认筹，说好的“7月绽放”。可到了7月，看到地价大涨、楼价大涨，泰山7号变卦了：改成了9月开盘，而且原来释放的价格也不算数了，还要升筹……
影响：泰山7号开了一个恶劣的先例，那就是，认筹原来是认着玩儿的，等几个月可能白等!它不仅让泰山7号的认筹者“踩空”了，还改变了市场的心理：买房，不能等，要买那些现在有房的!
事件3：8.12土拍
8月12日，工业北路张马屯地块拍卖。最终，万科经过327轮竞拍，以9613元的楼面价拿下这块土地。
影响：6.29土拍让唐冶疯了，8.12土拍让工业北疯了，“恭喜隔壁老万”的声音响彻周边楼盘，封盘、暴涨的故事重演……
事件4：万达文旅城来了
8月26日，万达与济南正式签订协议，将在潘田建设万达文旅城。
影响：万达文旅城来了，唐冶、雪山、汉峪的楼盘，都在为此事而欢呼，涨价，涨价……
比如，景和山庄月涨6000!
事件5：景和山庄月涨6000元
在8月初，景和山庄均价卖9700元，到了9月初，它的均价已经涨到了1.6万元。
影响：景合山庄涨疯了。它虽然只是众多涨价楼盘中的一个，但在舆论发酵下，它成为一个标志。每个济南人都知道，东部有个楼盘，景和山庄，一个月涨6000!
你买不买房?不买房，一个月之后就涨6000。市场的恐慌情绪蔓延传染，所有人都喊出：买!买!买!
事件6：9.21土拍
9月21日，济南3宗土地拍卖。其中，郭店的土地起拍价从1.47亿元起，经过311轮搏杀，总价暴涨至12亿元，翻了7.18倍!楼面价格从778元飙升至6379元!
影响：郭店土地在哪儿?在大家伙摘草莓那块儿!那地方，土地楼面价6379元，房价要突破1万?
懵逼了，凌乱了!房价似乎已经彻底失去坐标，无论楼盘价格卖多少，你都不能说它高。存在即合理，房子都在抢!
事件7：日光盘成为常态
在房价疯涨最后两个月，哪个楼盘不是开盘抢光，都不好意思给人打招呼了。华皓英伦联邦，抢光!绿城玉蘭花园，抢光!泰山7号，抢光!恒大睿城，抢光!一直到最后的10月1日，恒大滨河左岸、恒大御峰被住建部通报，并由此成为绝唱……
影响：日光盘既是策划的，也是供需紧张的体现，我们以前就这么说过。在“日光盘”的狂轰乱炸之下，买房人只有疯狂抢房才能买到房子，买房成了彻头彻尾的抢房!
拿着一二百万甚至几百万的钱，却买不到房子，要找人、托关系、低三下四才能买到房子!可笑、荒唐!却又是现实……
事件8：调控出炉，曝光，维权！
随着调控政策在国庆节横空出世，市场一下从盛夏坠入深秋，住宅网签量从上个月的日均600来套掉到了200套以下……
只有大潮褪去了，才知道谁在裸泳。
市场一转冷，各个楼盘的负面消息就从四面八方涌来，鹊华天禧，帝华鸿府，绿地香榭丽公馆、景和山庄……
此外，还有业主向小编投诉华山珑城、财富壹号，原因为部分楼栋几个月前便已买入，但迟迟未能网签。
结语：装死与否，看月底土拍
回答疑问的时刻来了，济南目前的冷清市场，是“装死”还是“真死”?
房价和地价的互相抬高，背后是心理预期在作怪：因为房价上涨，预期房价降继续上涨，所以高价买地;因为土地价格大涨，甚至面粉贵过面包，所以预期房价继续涨……
在这样的循环中，济南房价已经停止了上涨势头。但这种情况，是否是市场真实情况，或者说，开发商的内心预期是什么?
看月底的土拍!开发商会用土地拍卖的结果来告诉大家它们最真实的想法。
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