2016杭州房价走势最新消息：杭州哪里的房价最先下降?

　　2016杭州房价走势最新消息：杭州哪里的房价最先下降?杭州在经过G20的宣传之后，潜力被很多人看好，眼看房价就要飙升，却被国庆调控当头一棒，房价上升可能性是不大了，那么哪里的房价会最先下降呢?

　　网友竞猜“第一降”板块

　　今年大涨的未来科技城获票最多

　　还记得快房网做过一个有关杭州房价第一降的会发生在哪个的板块投票吗?结果出来了，有1355人参与了投票，其中47%的人将“第一降”投给了未来科技城，与排名第二的钱江世纪城相差37%选票。在留言里，大部分人也认为未来科技城会率先降。

　　限购重启，降价猜想已形成热门话题。更有网友在房产论坛做了个降价盘的投票，在今年大涨的未来科技城和钱江世纪城两板块内，选取了成交价高于30000元/㎡左右的10个在售楼盘。

　　网友们认为哪个楼盘会最先降价呢?未来科技城的星空公寓高票当选。共计151人投票，星空公寓有占了35.1%，遥遥领先。

　　该投票选了7个未来科技城的楼盘3个钱江世纪城的楼盘，从整体来看，未来科技城的降价率同样高于钱江世纪城，但差距并没有很大。

　　哪里的楼盘、哪个项目会最先降价，其实很难预测，调查投票结果并不代表快房网立场。更不是说网友投个票就能确定某盘会一定先降价，但可以反映出这个区域或某些盘的价格已超出大家的预期。

　　贰

　　未来科技城PK钱江世纪城

　　谁涨价更猛?

　　限购重启之前，杭州楼市热闹非凡，一天一个价已不足以形容房价涨势，尤其是未来科技城和钱江世纪城两大热门板块。

　　两大板块今年1月与10月住宅成交均价对比

　　(数据来源：快房网K指数研究室截止时间2016年10月21日)

　　均价单位：元/㎡

　　从今年1月份到现在，两个板块成交均价涨幅都超60%，钱江世纪城更是高达86.28%。除了楼市整体行情向好房价普涨因素之外，两大板块的发展潜力是涨价的重要动力。未来科技城从规划淘宝城到科创园日渐成熟，大量企业入驻，带来的人流及配套建设是板块最核心的竞争力。未来，这里将建设有火车西站、有轨电车、地铁5号线等交通配套，城西科创大走廊规划中，未来科技城更是重要的一环。

　　钱江世纪城板块处钱塘江南岸，G20期间大放异彩的杭州国际博览中心紧邻其侧，与杭州大剧院日月同辉隔岸相望，G20峰会给钱江世纪城带来的不仅是关注度，还有基础生活设施、交通、商业配套的大升级。另外，2022年的杭州亚运会主场馆落定在奥体博览城，无疑也会给钱江世纪城带来新的蜕变。

　　这些利好、预期，开发商看得到，所以愿意高价拿地，购房者也看得到，高价买房。多重因素之下，促就了现在的高价。要论谁涨价更猛，其实可以说是势均力敌，未来科技城近几年都是热门区域，存在利好透支依旧有67%左右的涨幅不可谓不猛，而钱江世纪城更像是因利好的首次爆发。

　　叁

　　为什么大多网友都认为Ta会率先降价?

　　参与投票者或理性或抱着看热闹的态度参与其中，但第一降为什么是未来科技城的星空公寓呢?从几个方面看或许能找到答案。

　　1板块存量

　　从现有住宅存量来看，未来科技城比钱江世纪城可售房源多出一倍多，存量盘数量也比钱江世纪城多出近20个。这些存量盘中，还有一些楼盘有未领出预售证的房源，如北大资源未名府、合景映月台等，这部分存量未来科技城还有2500套左右，钱江世纪城仅有200余套。

　　两大板块现有住宅存量

　　(来源：快房网K指数研究室数据截止于2016年10月21日)

　　另外从潜在供应量来看，今年1月到现在，未来科技城有3块住宅地块出让，可形成建筑面积约38.5万方，而钱江世纪城仅有14万方的量。

　　未来科技城涨得高，未来可售房源多，利好透支，成为第一降板块的重要因素。

　　2羊群效应

　　星空公寓一直在给未来科技城“带节奏”的，网友的投票结果也反映了这种心态。第一次是今年4月底，星空公寓首批房源开售，在板块1字打头的背景下，开出了均价20000-21000元/㎡的新高，此后，板块内楼盘也接二连三破“2”。

　　第二次是，6月底未来科技城地价刷出新高，板块价格预期推高至3万+，而率先破3的又是星空公寓，目前项目在售房源均价在35000元/㎡左右。

　　网友评论猜测

　　@qq_4192566：最后尾盘，可能直接降价宣布清盘，其他开发商直接节奏大乱、内心奔溃。

　　@zhuhw_浙江：不会，继续挺着，甚至涨价，不过成交少，不要问我为什么!我就是这么肯定!

　　肆

　　“第一降”哪里产生?

　　无配套的“冒进”郊区盘风险更大!

　　板块房源充足、房价涨得过快过高是网友们担忧降价的主要因素。未来科技城和钱江世纪城两个板块价格确实已经超过人们的心里预期，但并不能说第一降就一定会发生在这里。

　　笔者认为一些郊区板块配套差，短期涨幅甚是惊人，如临平山北、闲林、萧山新街等板块的郊区楼盘，这些板块也可能产生第一降。

　　这几个板块从6、7月份还处在涨不动的境地，在市区板块普涨后，购买力溢出，价格一下子就猛然拉升，如闲林从8、9千的价格到现在18000元/㎡的均价。

　　单盘来看，西溪璞园今年3月份重新开售，价格仅12000元/㎡左右，最新10月成交数据显示，高层住宅最高价已接近25000元/㎡，售楼处以均价25000元/㎡的报价在售，涨幅超一倍。还有临平山北的夏宫、萧山新街的东南海等，各板块都存在一些“冒进”盘，郊区板块降价风险程度相比未来科技城、钱江世纪城更大。

　　原标题：2016杭州房价走势最新消息：杭州哪里的房价最先下降?