2017上海房价走势最新消息：上海房价到顶还早
关于信贷、房价、都市化，这些都是影响上海房价的东西，了解完这些之后你会发现，不但高房价才刚走完上半场，作为全球超级都市圈的一员，上海的“魔都”属性，也才刚形成而已。未来世界，远超你的想象。
上海房价是怎么涨起来的?
房价可以是需求推动的，但高房价一定是信贷推动的。高房价含有大泡沫，但这个泡沫的发动机并非来自消费者，而是来自于银行信贷。
上海泡沫是坚硬的，魔都的泡沫最坚硬，为什么?
因为，我们正在经历从生产型社会到消费型社会的转变。生产型社会中的优质资产出自企业生产部门，你就看到传统的贷款大量放给企业;消费型社会中的优质资产出自居民部门，而居民部门中的优质资产的大头正是房屋按揭贷款，所以你就看见房贷在信贷中一枝独秀、新高之后又是新高。
再加上一个并非不重要的动力是，银行对于上一代坏帐的处理。向消费型社会转型的大过程中，上一代的优质资产——企业生产部门的贷款反而成了天量坏账，怎么办?——不断做大居民部门的按揭贷款，来堵自身资产负债表的窟窿，是没有悬念的选择。
这并非什么创新，回顾发达国家从生产社会到消费社会的转型历史，皆是如此。只要GDP过了一条线，向居民部门的贷款额度就会大幅上升、一升再升、升上几十年。
这是全世界皆然的规律，长线来看，调控可以调一时，难能调一世。
所以，这才是分析高房价时最大的基本面，人口流入、供需关系不是高房价的动力，而是高房价的引子。
上海楼市泡沫会破裂吗?
只有边际贷款人也开始获得贷款的时候，泡沫破裂才会倒计时。
这是哪一群人?一二线城市里还贷能力羸弱的人群。这个人群容易出违约问题，并且正是他们的违约会引发房价下挫的连锁反应。经验数据是，违约率每上升1%，房价下跌1.9%。房价越下跌，违约率就越高，形成一个恶性循环，最终泡沫破裂。
从这个角度看，我们离泡沫破裂恐怕还有距离。主要是现在我们国家的贷款，严格限制在了经济能力正在不断提高的上中产阶层，谈什么泡沫破裂!
为什么只讲一线城市?
一二线的房贷占到了全国房贷总量的70%，将来还会越来越高，达到80%甚至更高，相应之下，三四线城市比例会越来越小。从这个二八原则看，银行不会关心去库存、也不必关心去库存，随着一二线的占比提升，三四线的库存，从呆坏帐角度看，不解而自解。
一个相当概率的情形是，未来的中国就是上海等几大一线城市一枝独秀，完成对其他地方的折叠;甚至会出现这样的情形，一线大都市从都市化走向超级都市化，超级都市化的城市相互超级连通。
这个超级都市的全连通，将令这些超级都市成为全世界效率最高的地方，成为推动经济发展的新的巨大引擎，当然与其他地方的差距也将越拉越大。超级都市对世界的改变，较当年跨国公司改变世界，力量上影响上都将更胜一筹。
想象一下，上海等会像个黑洞一样，吸收着全国高净值和上中产的金融财富，吸收着全国年轻的新兴中产的人力资本。
“魔都”名副其实：三四线城市的衰败，就是超级都市的燃料。
如果某一天，超级都市们的按揭总量超过全国房地产财富的一半甚至更多，丝毫也不奇怪。这意味着信贷将向超级都市加速，于是，这个向超级都市的信贷加速，将进一步推升房价、推升泡沫、并推升泡沫的坚硬度，这个就是房价下半场的典型场景。
上海的房价到顶没?
上海房价远没到顶，上海本身的发展也远没到顶。
超级都市对资源的聚集是会自动往前加速的，进一步聚集的预期还会自我强化其扩张。东京都市圈人口占全国的三分之一，GDP占一半以上，首尔更夸张了。
著名的“齐普夫法则”(Zipf’s law)揭露了这个规律：“最大的城市，其人口数是排名第二名的2倍、第三名的3倍、第四名的4倍、第5名的5倍。”
在这个法则下，上海将至少拥有4000万至5000万人口，从这个角度看，上海现在还太小，而不是太大，是人太少了，而不是太多了。行政调控可以给这个超级都市化的进程施加摩擦力，可以控制人口的流入于一时，但迅速的老龄化，内在地令超级都市渴望年轻移民，也令年轻移民渴望超级都市，双方是烈火干柴。
从波段看，上海房价的上半场正告一段落，今后二三年是中场休息阶段，二三年后，下半场哨声又将响起。
上海哪里的房子最值钱?
问太太。房地产创富这个事情，女人远比男人靠谱。回顾前十年、前二十年，看看你的周边，男人在买房上是不是远远跑输女人?男人天天在等待拐点，女人天天在计算贷款。换言之，男人爽的是嘴，女人管的是钱，最后还是钱说了算，不是嘴说了算。中国的女人比全世界的女人都厉害，所以中国的房子贵;上海的女生更厉害，所以上海的房子最贵。
用手机扫一扫即可用微信投资原油白银，仅需8元即可参与，快来试试吧。
-
无相关信息
