项城网楼市分析：新政一个月之后杭州楼市现况如何?
G20的成功举办给杭州的楼市打了鸡血，正在人们谈论杭州的房价能涨多少时，调控新政又给你杭州楼市一巴掌。现在杭州的调控新政已经实施了一个月了，杭州楼市现况如何呢?
调控初见成效，楼市热度渐缓
外地投资客的急剧增加，拉高了房价，打击了本地刚需，也为未来楼市的健康发展埋下隐患。为此，杭州政府及时出手，在今年国庆节前率先于全国其他城市打出一套“组合拳”，防止楼市继续走热。调控前后对比，市场逐渐平静，特别是二套首付五成，让投资客的资金成本骤增，纷纷打起了退堂鼓。而购房者也变得谨慎和理性，不再盲目跟风，许多人持币观望。
隐性库存未释放，后期仍有土地入市
从“去库存”到“再调控”，半年之间情势转换，这一轮房价热潮，提前释放了不少市民的购房需求。未来的杭州房地产市场，供应相对能得以保证。
在土地供应上，9月26日杭州国土资源局发布的“土地新政”，同时公布了主城区年内具备土地出让条件的35宗地块，杭州后续将会逐步加大土地供应，预计年末有望迎来新一波推地高峰，能有效缓解供应量偏紧的现状。
10月25日，杭州大江东成交2宗地块，一宗为位于江东片区的商住用地，一宗为位于义蓬街道的商业商务用地，总出让面积约74亩，总起价18684万元。最终，杭大江东储出(2016)8号江东片区商住地块，成交楼面价5102元/㎡，溢价率76%。杭大江东储出(2016)9号义蓬街道商业用地，成交楼面价3725元/㎡，溢价率117%。
房价短期或走低，未来走势趋稳健
调控之下，豪爽的投资者少了，观望者多了。火热的楼市不确定因素太多，盲目跟风入市只会加大风险。而刚需族最关心的是，杭州的房价会不会降?什么时候降?
在调控的大背景下，整个房地产的需求量还是存在的，但短期内房价或许不会下降太多，未来走势仍趋稳健。提到杭州楼市未来前景，许多人表示发展潜力不容小觑。G20杭州峰会后，杭州仍是许多国家级会议与运动会的主场地、互联网经济高新产业的重要基地、优质旅游景区……多张“金名片”的打出，让我们对杭州的未来和楼市充满信心。
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