2016南京房价走势最新消息：南京房价下降了吗?
自2016年10月初南京楼市调控以来，南京楼市新政已经实施了一个月了，在限购限贷和土地拍卖更改的背景下南京房价下降了吗?
克而瑞数据显示， 10月成交均价20274元/㎡，相比9月下跌6.17%。
10月供应面积环比下跌9.77%，成交面积环比大降47.85%。
虽然房价同比仍实现19连涨，但涨幅已经持续4个月收窄，价格拐点即将呈现。
从数据表现看，一连串的调控“组合拳”下，确实给火爆的南京楼市带来了“及时雨”。
大势依然转变，各板块表现如何?
南京10大板块6涨价4跌，冷热不匀。
城南、仙林、城北分别涨幅15.92%、9.61%、4.34%，热门板块河西微涨;两江板块跌幅较大。
(商品住宅包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：cric系统，同下数据)
各板块量价变化如何？
南京楼市房价地图带你解密！
南京房价成交均价涨幅前六
①【城南】10月商品成交均价为：30854元/㎡，环比上涨15.92%
城南板块本月迎来价格上涨，连续两个月在再各板块涨幅较高。
调控后，区域内公寓项目雨花客厅和证大喜玛拉雅中心成交较多，万科九都荟也推出一批新房源来解渴区域新房市场。长发都市诸公10月成交了14套叠加别墅，均价39000元/㎡，直接拉高了板块均价。禹洲吉庆里、和昌湾景等盘都有成交，但活跃度不高。
②【仙林】10月商品成交均价为：28213元/㎡，环比上涨9.61%。
2016年仙林板块成交均价持续涨幅，是十大板块中最为稳健的板块。
10月新城香悦澜山和高科荣境两个项目均有16套和21套的房源成交，稳住了仙林的成交均价。
未来仙林板块两大纯新盘新城璞樾和山和新城璞樾钟山即将面世，万达茂也将推出大批量的公寓房源，整体来看，未来仙林板块还会将迎来一小波推盘潮，有置业机会的购房者可以选择参考。
③【城北】10月商品成交均价为：30305元/㎡，环比上涨4.34%
今年以来，城北成交虽有短暂波动，但整体均价节节走高，板块价值“秒杀”其余板块，着实是一匹 “黑马”，未来期望值相当高。
10月成交中，南京证大大拇指广场、中海玄武公馆、弘阳燕江府、恒大翡翠华庭等项目都是购房者青睐的项目，新盘表现“抢眼”的是，中航国际社区和融创玉兰公馆。
④【河西】10月商品成交均价为：35057元/㎡，环比上涨1.08%
从今年7月开始，河西板块的均价维持在35000元/㎡上下，在“限价”和调控政策后，10月的涨幅甚微，改善需求得到了明显抑制。
近期河西“出货”较多，但基于河西规划起点高，资源配套全面，供不应求态势仍明显，新房市场未来比较乐观。
⑤【城中】10月商品成交均价为：42100元/㎡，环比上涨0.50%
城中10月成交均价与9月成交均价近持平，主要成交来源于中航金城1号，成交41627元/㎡，直接影响了10月的成交均价并无太多变化。
⑥【溧水】10月商品成交均价为：7650元/㎡，环比上涨0.13%
调控后，溧水区并不限购，成交明显增长，但受高库存量影响，10月成交整体均价并无太大变化。近期，溧水板块迎来了重大城建规划，商业地产巨头万达集团拿下溧水城南新区G23-G25联合体地块，正式进驻该区域，未来不仅将带来一批人口(包括就业、消费、商业运营)进入，也会形成聚合力，辐射周边区域。
南京房价均价跌幅前四
①【城东】10月商品成交均价为：27240元/㎡，环比下跌15.47%
城东板块一直以来，库存较低，供货量少，价格波动较大。本月五矿晏山居、世茂招商语山、中垠紫金观邸、中南世纪雅苑、大发融悦在内的6个项目且有成交数据，其中世茂招商语山成交了104套房源，均价28561元/㎡。
②【江北】10月商品成交均价为：14886元/㎡，环比下跌6.78%
目前，江北板块成交均价三连跌。10月板块内的成交主要来源于江北新区的公寓房源和六合区的普通住宅。由于调控后，江北板块内的投资客也迅速离场，起到了明显的降温作用;再加之本周长江大桥封闭，交通还是会受到一定影响，房价下跌预期较大，未来也是江北板块自成立新区以来，面临最大的“考验”。
③【江宁】10月商品成交均价为：21021元/㎡，环比下跌4.60%
新政后，江宁板块降温明显，刚性需求短暂观望情绪浓厚，部分高端楼盘被限，但整体10月开盘热度不减。
新城保利天地、旭辉铂悦秦淮、万科翡翠公园、恒大龙珺、中南山锦花城等多盘首开或者加推，房源也十分充裕，置业需求的购房者可以考虑。
④【高淳】10月商品成交均价为：6762元/㎡，环比下跌0.38%
高淳板块成交均价简直是“过山车”，1月涨，下1月必跌， 这不9月迎来上涨，10月还是下跌趋势。相对于溧水区域的热度，10月的高淳板块略显“迟缓”，高淳距离主城更远，“慢城”打造并未凸显其价值，投资居住需求价值并不太明显。
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