2016深圳房价走势最新消息：为什么我们感受不到房价下降

自十月初楼市新政实施已经有一个月了。根据各种数据的显示，深圳的房价量跌价升，为什么我们感受不到深圳房价的变化？

　　本周(10月24日——10月30日)新房、二手房成交不同步，新房量跌价升，上周成交量的大幅上涨主要是因为限购末班车效应的集中签约释放，本周回归平淡，山语海由于定价优势，成交依旧不错，宝安本周成交的多是热点片区楼盘，日均价较高，加上南山，使得本周均价再次上升到6W+高位。二手房成交高于上周，只有4天数据，与上周刚好持平，二手房成交量数据在上升，但真实市场成交非常惨淡，很多二手房店铺10月份一个单都没成交，市场上房源虽然降价了，但 由于业主们都在试探性分阶段降价，让有购房需求的客户体验不到降价的快感，同时也因为对调控期望过高，认为深圳房价会大幅下跌，置业计划不断推迟。

　　据悉，2016年10月深圳的供应量处于2008年以来同期历史最低位，“深八条”出台之后大部分新房访客量骤降并持续处于低位，新房实际成交量骤降，买卖双方观望情绪浓厚。未来一段时间内新房、二手房成交量将出现下行趋势，深圳楼市进入深度调整期。

　　政府近期各类监控、整顿不停，刚刚房贷还是银行追逐的“优质资产”，转眼变成了“严限对象”，让购房者望楼怯步。随着香港楼市回暖，部分深圳客把目光转向了香港;同时，由于限购，很多千万级投资客转而盯上了写字楼市场，客流流失也是深圳楼市近期成交惨淡的一个原因。另外，新政后短炒房东压力山大，11-12月深圳房租可能会有所下跌。

　　一新房成交数据

　　本周全市新房共成交699套，成交面积为72857.36平米，环比上周分别是下降45.90%、47.30%，周成交均价为61456元/平米，环比上周上涨4.94%。各区成交量、成交面积见图示。

　　本周各区成交中，三大主力成交片区都现不同程度的下降，前期成交量较少的本周均略有上升，南山本周降幅最大，龙岗为本周成交冠军。

　　龙岗本周成交有所下降，主力成交楼盘变化不大，其中信义金御半山成交35套，郎泓龙园大观成交31套，佳兆业城市广场成交22套，中骏四季阳光成交21套，金地龙城中央成交14套，恒裕嘉城成交12套，万科麓城成交12套，华策中心城成交9套等。宝安本周成交低于上周，推盘较早的楼盘依旧在零星放量，前一两个月推盘的楼盘成交还好，其中中粮天悦壹号成交39套，佳华领域广场成交37套，鸿荣源壹城中心成交34套，中粮云景国际成交12套，鸿荣源壹方中心成交11套，领航城成交10套，华业玫瑰四季成交10套等。

　　南山本周降幅十分明显，上周网签较大的楼盘几乎都出现了大幅下滑，其中山语海成交66套，华润城成交35套，香山里成交20套，豪方天际成交16套，香山美墅成交13套，半岛城邦成交9套等。福田本周宝能公馆成交6套;罗湖本周成交有所上升，其中中海天钻成交6套，华润银湖蓝山成交4套，深业东岭成交4套，宝丰苑成交1套。盐田本周只有两个楼盘有成交，山海四季城成交8套，上善梧桐苑成交1套。(注：本周因26号数据不全，各区楼盘成交总量会有些许误差)

　　本周新房成交量跌价升，日成交趋势较上周平稳，总的趋势是下降的，最高日成交也未突破200，主要是南山成交量的大幅下降导致，上周南山几大“关键盘”网签量暴增，本周恢复平淡，除山语海成交还算可观外，其他几大盘成交量都骤减;周均价再次上升到6W+高位，宝安本周成交以热点片区为主，日均价都在5W以上，最高达8W，南山本周前期热点盘成交也不错，整体上推高了本周均价。

　　10月调控以来，深圳除了山语海打响第一炮后，后面基本没动静了，因为没有新盘推出，目前深圳新房价格到底受政策影响有多深还无法预知， 很多人还是以山语海价格为参考，多少有失偏颇。开发商是否对现有房源变相降价也不得而知，毕竟观望的人那么多，很多人购房名额也受到了限制，售楼处冷清，成交量也有限。这也导致大家无法看透现在新房实际价格，整体上也感受不到深圳房价下跌的快感， 同时前期已签订合同，后来集中网签后的新房周均价让人觉得深圳新房价格有涨无跌。

　　二二手房成交数据

　　本周(10月24日——28日)全市二手房共成交2082套，成交面积为192845.15平米，环比上周分别是上涨15.28%、31.04%，各区成交量、成交面积见图示。

　　本周二手房成交量高于上周，26号无成交数据，与上周只有4天成交数据刚好持平，各区成交均高于上周，日成交趋势较上周波动下滑，二手房成交势头还不错。不过回归到实际成交，依旧惨淡(从我们每周推出的房源成交信息可以了解部分)，很多刚需房源都是分批降价的，可能前半个月降个15-20万，没人买?后半个月再降个10-20万，还有人买不?如果房子好，降价给力的话，可以很快成交，目前市场上一方面是房源少，另一方面是真正的好房源可能只有10%左右，然后加上多数业主在试探性分阶段降价，并没有让购房者感觉到房价降了很多， 无法感受到那种降价的快感，由此也未能刺激他们加快入市，此外也跟购房者观望心态严重有关，这次深圳调控比较狠，刚需置业者对本轮调控期望也较高。

　　不过作为调整期，对于那些有志立足深圳的人来说，调整期淘笋盘入市是个不错的选择，这个时候要时刻关注市场上最新放出来的房源，而不能因为短暂的寒冬来临，就跟楼市说拜拜了，否则，到时你想再跟楼市招手，或许又是下一轮望尘莫及……

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