上海楼市调控继续收紧 未来房价走势将如何

　　上海楼市一波未平一波又起，10月，在全国楼市新政的调控压力下，上海的房价终于微跌0.1%，近日，上海楼市进一步加严调控，发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金 融市场有序运行的决议》，接下来上海的楼市走势又将会如何呢?

　　“决议”重点强调，加强对首付资金来源、借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。同时，决议要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。

　　在业内人士看来，这意味着，这一轮调控下，银根将继续收紧。

　　在这一波调控中，金融层面的调控值得关注，因为其无论是力度还是持续度，都非常显著，随之市场给予的反应也颇为明显。

　　数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。

　　以上海为例，10月上海新建商品住宅成交面积仅86.9万平方米，环比减少16.3%，同比下滑42.5%。

　　从全国层面来看，个人贷款方面也降温明显。央行数据显示，个人住房贷款占当月新增贷款的比例自7月份以来开始逐渐下滑，7月、8月分别达到98.69%和71.20%，9月份进一步下滑到了35.7%。

　　国家统计局10月21日发布的10月上半月与9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地房价走势开始趋稳。

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