杭州楼市限购再次升级 限购升级会房价有什么影响?

　　昨天杭州宣布限购升级，在时隔44天之后，再次出台新政收紧楼市。这次新的楼市调控主要包括以下几个方面，升级外地人限购、提高首付比例、暂停3房以上贷款、加强购房资金审核。下面小编就每条政策简单猜测以下影响。

　　升级外地人限购

　　具体政策：对于能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且不得补交。

　　这个政策的目的就是限制外地人炒房，且由于不得补交，很多想炒房的外地人的路都被断了，是一个不错的楼市调控方案。会进一步的挤出楼市的泡沫。

　　提高首付比例和暂停3房以上贷款

　　【具体政策】公积金贷款方面 ，首套房首付有20%提高为30%，二套房首付比例由50%提高到60%，二房以上不允许公积金贷款。

　　商业贷款方面， 分类更加清晰，对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；

　　对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；

　　对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%； 对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

　　这个政策的目的就是为了去杠杆，减少房地产市场的泡沫，戳破虚假的繁荣的景象，使得真正需要买房、真正能买得起房的买房，而不是全民炒房。

　　加强购房资金审核

　　新政中还特别注明一条，政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范风险。

　　这个就是为了应对现在房贷中层出不穷的各种首付贷、合力贷等等加杠杆的金融手段。还是为了去杠杆，挤出泡沫。

　　新政对杭州楼市的影响：

　　1、杭州房地产调控逐步开始领先其他城市，说明杭州城市逐步进入领导层核心，杭州迈入“政治”一线城市的进程会快于迈入经济一线城市；

　　2、杭州九月调控的快速反应已经得到国务院表扬，本次在十月份城市房产涨幅数据出来前再次调控升级加码，应该能够得到国务院再次肯定；

　　3、外地人需要连续缴纳一年社保才能在杭州购房，而且不得补缴；

　　4、首套房首付三，二套房首付六成，有按揭记录或者有房居民首付四成；

　　5、我们要多谢G20后涌入杭州的开发商和投资者，要多谢他们为杭州城市建设所作出的努力，也许只有在杭州高位站岗两年才能更加体会到杭州的美；

　　6、2017年6月杭州房价见最高点，卖房要赶早。2018年6月见房地产调控低点，那时要敢买房，杭州还有亚运会，长线看好；

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