2016武汉房价走势最新消息：武汉房价真的降了吗?
自十月初武汉开始限购后已经过了一个月了，很多人都感觉武汉的房价下降了，并开始考虑武汉房价会继续降吗?但是事实真的是如此的吗?武汉房价真的下降了吗?
开发商怕了所以降价了？
就在看房子、选房子忙得不可开交的时候，不少朋友都在问：武汉房价还会继续降吗?是不是这波整顿让开发商都怕了，所以房价应声降下来了?
听完这些话，认真想了想，发现最近江城房事也的确有变化：开盘数量增多，开盘价格低于预期。
不到一个月前，地处“鄂州西”板块的光谷188开盘均价16000元。不到一周前，挨着不远的朗诗里程均价10000元左右，隔着近6000的差价，开盘就售罄;前两天，预期开盘价喊到15500元以上的后湖融创融公馆，开盘均价只有14000元，600组认筹，推204套房，80分钟就售罄了。还有位于白沙洲的清江锦城，成交价10000元，也远低于开盘前的预估价，开盘2000个人抢600套房，一眨眼就卖光了。
所以，大家都认为武汉房价降了。而这只是一种错觉，就是最后成交价低于预期参考价，所产生的降价错觉。
房子降没降价，是跟楼盘之前比。你比如福星惠誉东湖城几天前开盘均价17500元，同比去年同期9000多元的均价，现在几乎是翻了一番。而在沌口这个万年难涨的板块，万科翡翠玖玺也卖到近两万的高价，并且是供不应求。所以，要说武汉房子降价，那是见鬼了。
这么说吧，武汉房价有明显下降的可能，但肯定不是最近一两个月。 不少去房管局开过表态大会的开发商都深知，今年市场整顿真的是“史上最严”，价格之所以涨得没之前快，不是因为市场被调冷了，开发商被调怕了，而是因为今年政府给武汉房价定调了，那就是“不调价、不涨价、不降价。”
买这些盘错不会错太远
所以，该买的买，该等的等，买了至少不会错。 汉口中心基本没新房，三环内新房也不多，后湖最近几年一直是热门。后湖融创公园壹号三期澜岸，精装房，最小面积105，预计均价在16000到17000之间。从位置上来看，是后湖区域通过塔子湖东路、中一路、发展大道连接汉口中心的最近的核心区域。
虽然在后湖区域看起来价格略高，但方正大户型和精准品质绝对值这个价。融创公园壹号一、二期实际上是直接从美联手中收购的贴牌产品，三期澜岸项目才是货真价实的融创产品，而且从融创在全国的精装房来看，一向是拉升片区均价的标杆。所以，三环内汉口区域大开发商的品质房源，融创澜岸算一个。
再说汉阳。其实哥比较喜欢的一个项目是钰龙旭辉半岛，本地房企钰龙集团的地，旭辉和钰龙合作的产品。不论产品本身，就来谈谈这个项目的价值和空间。它地处老汉阳繁华地段桃花岛，是昔日汉阳有钱人居住区的代名词。虽然现在周边显得有些破旧，但生活配套很是齐全，最重要的是这个楼盘位于墨水湖北岸，全朝南观湖，算得上是汉阳区域的华侨城。 前几天开盘卖的价格还算理性，根据楼层和户型的不同，成交价格在11000—17000元之间不等，最低价11000元。也是2000多个人抢460套房，说得夸张点几乎是秒速清盘。
武昌买房子放眼望去，区域房价普遍偏高，性价比可能不如其他几个板块，但要用发展的眼光来看，华侨城还是值得考虑。目前华侨城二手房价格，哥看到最小户型，不算税费单价大概就是23000元。而即将加推的纯水·岸东湖，预期价也是一路上涨，从去年6月的16000元左右涨至最近的23000元，现在还没有开盘。
华侨城，最大的优势就是靠着东湖，房屋产权登记划分属于东湖风景区，单就这一点来讲就算比较特殊的。被列为联合国环境署示范项目的东湖绿道年底就开通了，东湖边在售的商品房项目就这一个，整个项目也就剩下的三期房源了，所以，就算贵点，以后也还有很大空间。
对于可以等一等再买房的，哥建议不要老盯着光谷不放，特别是光谷东，总让人有点身体被掏空的感觉。看规划买房子，二七滨江会是接下来汉口甚至武汉重点打造的区域之一，华发、万科、新世界、绿城等等大佬都在这里圈了地，随时准备大干一场的阵仗。
所以，现在开始，可以赶紧存钱等着买买买了，因为这里地好房好，但大多还没有动工。听哥一句劝，最近5年，不管楼市怎么调，该买还得买，因为“野火烧不尽，春风吹又生。”
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