2016郑州房价走势最新消息：3年供地3.6万亩能否降低房价?

　　郑州房价在经历了疯涨之后，政府开始了调控的大手，而郑九条一个重要的信息就是集中供应600亩土地，但是这仅仅只是开始，3年供地3.6万亩的计划被披露出来，这3.6万亩土地能够降低郑州房价吗?

　　11月4日上午，郑州市国土资源局在其官方网站上公布了一则消息，为保障郑州市住宅用地市场健康、平稳、有序发展，根据往年土地市场运行情况和目前土地市场需求，对外公布了郑州市市本级2017-2019年三年商品住宅用地供应计划。

          其中，2017年计划供应840公顷，2018年计划供应780公顷，2019年计划供应780公顷，三年合计2400公顷。各年度具体住宅用地供应计划，按照年度房地产市场状况、市场需求情况进行编制，为住宅用地市场供应提供充足土地。

　　这则消息虽只有寥寥百余字，但却被许多业内人士视为“重磅”。原因很简单，这一从解决住宅“供需矛盾”角度着手调控的政策，被业内许多人士视为调控房价的“终极大招儿”。

　　一、这些住宅用地面积到底有多大？

　　三年合计供应2400公顷，换算成大家常说的亩，就是36000亩。

　　如果按照市区碧沙岗公园面积约300亩来测算，未来三年郑州市区住宅用地供应面积相当于120个碧沙岗公园。

　　如果按照住宅容积率平均为3测算的话，则未来三年新增供地可建住宅约7200万平方米;如果容积率平均为3.5的话，则可建住宅约8400万平方米。

　　按照去年郑州市区商品住宅销量1078.34万平方米测算，这些新增住宅用地所建房子可以卖约6.7年或者7.8年;如果按照每套住宅面积平均为100平方米测算，则能新增住宅72万套或者84万套，如果每套房子是三口之家的话，新增住宅可以满足216万人或者252万人的住房需求。

　　而根据郑州统计部门发布的数据，过去5年郑州人口净流入185万人。也就是说，如果按照过去5年的人口流入进度，未来3年新增供地建设的住宅，能满足约6年人口净流入。

　　二、未来3年，房价极有可能平稳合理上涨

　　2016年之前，郑州的房价一直处于平稳上升的态势。2016年开始，郑州房价进入“青春期”。一路高歌猛进，激进、冒险、不成熟，刺激着每一位刚需族和入市者的小心脏。

　　物以稀为贵，房价上涨过快的一大原因是住宅用地的稀缺。如果未来供地计划不明朗，购房者的‘潜在担心’会加剧房价的暴涨。

　　所以，从近年来郑州商品住宅供应数据来看，这次的动静不可谓之不大。

　　三年3.6万亩，每年平均供地量是2015年郑州供应商品房住宅的2倍，这样的“大动干戈”，理论上可以很好的喂一喂刚需族。

　　这么好的“未来预期”也让广大购房者在鲜血淋漓的现实里重新有了直面未来的勇气。

　　不管是雪中送炭还是画饼充饥，给了希望就能在一定程度上能抑制群众的恐慌性购房心理。加之频繁出手的各种配套的打击哄抬房价，在未来三年内，房价极有可能回归到平稳合理的上涨轨道。

　　三、大计划出台之后，具体效果要看细节图

        这一总量的公布肯定会给“郑州房价”带来更多的理性，但还要看具体区域内的供求关系。

　　3.6万亩如何分配，这是一个必须要关注的问题。房价的涨与跌并非一种简单的“条件反射”，一个地方是否能够成为热点，除自身“资源禀赋”外，还要结合人口分布所带来的区域供需情况才能够做出判断。所以，此举或将拉大郑州房产的区域与品质差价。

　　另外，供地计划不明确，也会引发潜在危机，大多数入市者还是会挤破头往核心城区挤。两年前一线城市和二线城市的过去，2016二线城市和三四线城市的今天，也将成为核心城区和边缘区域的明天。

　　房价区域性差异必将越来越大，开发商要面对的是，怎样才能选择一块肥力足、排水好、能多打粮食的好地。入市者要面对的是，是守着水渍地挨饿，还是破釜沉舟去抢“兴洛仓”。

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