武汉限购升级!你关心的问题都在这儿

该来的总会来，在住建部、银监会相继传达了严格执行差别化信贷政策、严查零首付、违规资金进入楼市之后，传了一个星期的武汉限购升级政策终于出炉!要点如下：

　　1、主城区(江岸、江汉、硚口、武昌、青山、洪山区一级武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区)限购;远城区依然不限购

　　2、本地人买首套房，最低首付30%;

　　二套房（普通住房）最低首付50%;二套房（非普通住房），最低首付款70%，

　　第三套限购，意思是全款也不能买。

　　3、非武汉市户籍居民在武汉限购区域购房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

　　简单说下看法：

　　1、每次调控都是刚需购房的好时机！ 自10月3日首次限购之后，虽然楼市有所降温(主要体现在开盘价比放风价稍低)，但开发商开盘积极性不高，开盘量总体偏少，对赌政策的情绪较明显，所以仍有不少购房者恐慌购房。而这次调控加码，对刚需来说，是一颗定心丸。可不必再盲目听信蛊惑，放松心态选房。因为在短期之后，至少在调控的前半段时间内，房价不会猛抬头。

　　2、最好的购房时机在明年前三季度。 今年大部分开发商已经赚得钵满盆足，年度任务完成率较高，加上刚刚调控，买卖双方都需要调整心态，有个观望期，所以今年末明年初购房者可多了解开盘信息，但不必急于下手。

　　等到2017年，进入新的一年，新的销售任务压顶，必然会有大批新鲜房源入市。在挤出了投资性需求之后，刚需买房也可更从容。从另一方面来讲，在市场不好的情况下，大部分开发商必然会通过或提高产品质量吸引人、或通过优惠吸引人、或通过更好的服务态度吸引人的办法来销售产品，但无论采取何种办法，受益的都是买房人。

　　对买房人来说，可以有机会选择自己中意的区域、开发商、楼层、户型，毕竟大部分人一辈子只买两三套房，现在的选择和以后居住的舒适度密切相关。

　　3、远城区要不要买？

　　对于有地铁规划，特别是地铁已经在建的远城区，如果依然处于价值洼地，比如黄陂盘龙城和武湖、比如东西湖、江夏等地，非常值得关注。

　　房子应该怎么买?

　　随着武汉新房供应量日益紧缺，频出库存告急事件;可自住又可投资，不限购且不限贷的小户型公寓销量明显回暖，其宽松的置业门槛令没有购房名额的投资者们纷纷转战，成交量火爆。

　从价格指标来看，武汉公寓价格增速明显慢于商品住宅。传统观念上，因商业及收益属性及开发成本等因素，虽然公寓因面积小总价低于同区域住宅，但单价却要高于住宅产品。事实上随着住宅价格的大幅上涨，住宅在单价上的优势彻底丧失。数据显示，从今年来武汉公寓和住宅的价格涨幅来看，公寓单价涨幅远低于住宅单价涨幅(PS：因均价受产品成交结构尤其是区域占比影响较大，因此仅作参考)。这也使得住宅在单价上的传统优势迅速丧失。

　　从区域来看，今年武汉公寓市场的火爆是全区域的，既不仅中心城区公寓热销，远城区公寓同样热销。从供求情况看，随着公寓式写字楼的快速消化，自6月起已进入供不应求状态。供应量已经逐月低于销售量，这也表明武汉公寓市场供求正快速恶化，正在步入住宅的后尘。

　　武汉公寓市场成交规模将进一步扩容，虽然在目前看来成交均价相对平稳，但数据显示与住宅价格上的差距正在逐步缩小。公寓单价接近乃至低于同区域的住宅已经是普遍现象。单价低、总价低、投资和置业门槛低，加上许多公寓拥有优越的地段、交通和配套资源。从投资置业角度看，公寓的性价比已经凸显出来。　　那么购房者在投资公寓之后，如何快速有效的进行资产配置管理呢?

　　一般来说，投资公寓都是精装交付，但尚未达到入住标准，需要业主进行软装，然后自行对外出租。网络平台信息难辨真假;中介服务费用高昂;与租户之间沟通，房屋的维护管理相对繁琐。　　雅乐庭作为专业的服务公寓运营商将帮助业主完成物业软装，达到星级酒店入住标准，通过系统的公寓运营管理系统，实现物业的保值增值，获得更高的投资收益。