2016杭州房价走势预测 杭州楼市出现明显降温

　　距离10月楼市调控政策已经过去一个多月，杭州的楼市也出现了明显的降温趋势，价格的疯涨受到抑制，据悉，杭州近期也出现了对购房贷款审核趋紧，贷款利率折扣减少等现象。接下来的楼市又会有怎样的表现呢?

　　10月31日，记者致电杭州多家银行了解到，除了9月执行的二套房五成首付比例外，近期银行对首套房首付比例要求也逐步从紧，大部分银行基本都要求三成首付，原本常见首套房贷利率折扣也开始减少。杭州中信银行[股评]相关员工就对记者表示，目前除了首套房首付三成的标准以外，利率折扣在9.2到9.5之间。

　　对于银行贷款趋紧的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州市场此前楼市上涨过快，政策管控符合预期。从杭州目前各大商业银行的动作来看，收紧信贷的效果会是立竿见影的，因为此前购房市场比较火爆本身也和信贷环境过于宽松有关系。收紧的意义较大，而且从购房结构来看，不排除至少有25%的购房需求是炒房需求，进行管控是必要的，而且后续能够促使杭州房地产市场回归平稳发展状态。

　　记者注意到，在过去一个月期间，尽管未有新政策颁布实施，但杭州市政府对房地产市场调控仍屡有动作，先后查处了一批违法违规房地产商。

　　此外，为稳定房地产价格，10月28日，杭州主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区同时公布13宗土地出让信息。其中，杭州主城区亮相7宗，总面积509亩，包括4宗商业用地、3宗涉宅用地，这也是自9月26日杭州推出土地新政后，主城区宅地首次推出。

　　杭州市政府相关人士表示，杭州市政府加大土地供应的举动，稳定市场预期，促进市场平稳发展，有效维护房产市场稳定健康。

　　在此形势下，市场层面相比9月的井喷式销售，10月份的杭州楼市减淡趋势明显。有楼市销售人员对记者表示，眼下看房人数明显减少，开发商也开始要求加大营销力度，保持销售的稳定。

　　据透明售房网数据，上周(10月24日至10月30日)杭州市新房成交量4453套，相比9月份动辄6000套的销售量下降了近三分之一。

　　不少业内人士指出，年底前还有一些楼盘需要冲量完成销售指标，在市场需求下降的情况下，接下来也许会有更多楼盘直接调低售价。

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