又遇卖房纠纷 竟是涨价惹的祸

　　近期，外地市民管先生向我们来电反应，自己在今年6月8号买的房子到现在都没有拿到手，这究竟是怎么一回事呢?

　　据悉，管先生为了筹备今年年底的婚礼，在链家网二手房中介网店看中了位于武汉市洪山区爱家皇家公馆的一套84.19平方米的二手房。房主是武汉本地人的祝某，与卖方商量过后，双方以109.3万达成协议，并于2016年6月8号在链家中介的店内签订卖房合同，管先生于当天缴纳了5万的定金。事情发展到这，似乎一切都很顺利，但究竟是什么原因导致管先生到现在都还没有拿到房子呢?让管先生烦心的事都在后面。

　　交完定金之后，管先生询问什么时候可以拿到房子，祝某声称自己这套房子的房产证还没有办下来，等到办下来之后就可以进行补足尾款并交房了，管先生也没有多想，想着距离自己的婚期还有半年时间，就同意给祝某一个月的时间去办理房产证及银行抵押等手续。

　　可令人没有想到的是，3个半月后，也就是今年的9月份，管先生带着自己的未婚妻兴冲冲去看这套马上属于自己的婚房时，意外发现大门竟然是敞开的!房主祝某正带着其他中介在看房商量卖房事宜!管先生当场生气的质问祝某为什么签了卖房合同还要继续把房子卖给别人?祝某却不以为然的解释说：“你又没有付全款，房子这不是还是我的吗，我为什么不能卖?”双方不欢而散。此后祝某更是拖延办理房产证，并且和链家网的中介打电话反映房子不想卖了，表示大不了就退回定金并赔偿3-5万元。

　　管先生很委屈也很心急，毕竟是这个房子是准备结婚用的，婚期已定。现在卖家拖延几个月后又突然不卖，让他不知道该怎么办!链家网二手中介团结大道爱家店长朱谦给管先生出了个主意，可以请律师来维护自己的合法权益。于是管先生找到了某律师事务所的郑律师，郑律师了解情况后认为卖家又找其他中介帮助卖掉房有尽快出手房屋的可能，为了避免无法挽回的损失，建议尽快走法律途径。

　　于是管先生与律师一起到洪山区人民法院，要求冻结房产(此房毛坯);洪山区法院接到申请后，一周内对此毛坯房产进行了诉前保全，此时管先生心里一块石头总算落了地。果不其然，几天后准备将房产卖出的祝某得知自己的房产被冻结，立刻打电话给管先生想要协商解决，管先生在听从律师的建议后回复祝某，要么继续履行合同，要么赔偿22万违约金并退还5万定金。祝某经过考虑，同意赔偿15+5万违约金，但此时在同地段补15万差价根本不够再买一套房子。

　　据了解，这套引起纠纷的房子是祝某在2013年购买的，当时房价是7000/每平方米，今年6月，祝某以13000/每平方米的价格卖给了管先生，从6月开始正逢房价上涨，短短三四个月涨幅近50%，导致祝某想在原合同基础上增加40万元才肯卖房。

　　管先生向我们表示，现在临近年底，离自己的婚期也近了，不想再房子上浪费太多的时间，如果房东实在不想卖，能赔偿27万元，自己考虑重新选购婚房。房主方面表示需要时间考虑，并在7天内给出答复。截止发稿时已过去半个月，管先生依旧没有得到祝某的回复。

　　二手房交易维权之路已历时5个月，管先生究竟能不能拿到属于自己的婚房，该案已在洪山区人民法院正式立案，对此我们将会持续关注。

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