广州土拍日吸200亿 楼面价破4万那房价呢?

　　昨天广州迎来了今年最大规模的一次土拍，本次拍卖一共有10块土地，40多家开发商参与，最终吸进超过了204亿，与武汉土拍遥相呼应。在全国限购的背景下这次拍卖为什么还会拍出多个地王?广州现在楼面价已经超过了4万了，那么将来的房价是多少呢?

　　大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形，业内人士称，此次土拍出乎意料，接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

　　土拍大戏一日吸金超200亿

　　今日开拍的10宗地块有8宗热门地块，共吸引了超40家房企抢夺，保利、万科、碧桂园报名8宗地块，而招商、恒大、越秀各报名7宗地块。除了已经在广州有项目布局的房企，包括旭辉、五矿、美的、卓越、金辉等外来房企也参与到此次夺地大战中。经历一天的疯狂拍地大战，土地出让总金额达到204亿元。

　　广钢新城自带光环，每次拍地必然成为焦点，而此次两宗地块均由保利竞得，其中一宗楼面单价突破4万元大关，远超在售项目价格。

　　黄埔开发区地块引发万科和龙湖的激烈争夺，奋战到了天黑，最终由龙湖首开以43.04亿元总价以及配建面积为109800平方米收入囊中，折合楼面价23012元/平方米。

　　相对于8宗热门地块的激战，天河区商业地块则显得较为冷清，天河区软件地块由广州宝供电子商务有限公司底价拿下，总价6.25亿元，楼面地价6677元/平方米。而金融城地块则无人问津，惨遭流拍。

　　​　　新一轮调控会不会来？

　　这次土地拍卖的火爆远超与其，和福州此前的拍卖结果相似。福州此前集中供应了15块地，但是8块超过了最高价导致熔断。随后福州出台了新政，要求楼盘备案价格零增长。那么广州的这次土拍结果不会不会导致新一轮的限购呢?

　　按照早前经验来看，高价地的出现成为周边楼盘营销涨价的最佳契机，雅居乐夺得荔湾高价地带动周边房价上涨，长岭居高价地的出现则推高了广州市区的房价。拍地后对广州整个楼市和周边区域都会产生影响，最终会体现在房价和市场上。

　　此轮土地拍卖之后，如果没有政策加码，广州房价即将迎来新一轮上涨，而且上涨幅度不是一点点。但是楼市调控小周期并不会这么快过去，开发商此时高价拿地并不是好事，对产品和盈利能力提出更高的要求。

　　这些高价地在2年内盈利难度较大，如果出现市场变动的话，开发商所面临的风险将急剧加大，风险将变成危险，项目面临失败的可能。大量的高价地出来，政府肯定不会坐视不理，也许新一轮的调控很快就会到来。

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