上海限购传闻再临 上周新房成交量暴涨93%

　　距离上海的3.25新政已经有5个月了，很多人认为3.25新政已经失效了，数据显示在3月之后上海楼市遭遇了连个月的冰封期，但是价格一直在上升。但是6月之后成交量开始明显上升，随意才有了上海要限购的传闻。

　　5个月前的3月24日，上海网上房地产签约系统宕机，不得不延后交易，这对楼市很多人来说，是个不眠之夜。

　　如今，这一场景再次上演了!8月26日上海房地产交易中心网签系统故障。

　　据统计，8月24日上海市房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日晚上11点，成交量已经达到了1267套!

　　仅最近这5天，市场的成交总量就达到5009套!上海楼市又疯了!

　　业内人士说，如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

　　上海将出调控新政？

　　记者注意到，最近网上有人曝出上海或将考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。首套房首付比例从三成提高至五成;凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也不管是首套还是二套，首付均为7成。

　　虽然传闻还未得到官方证实，但许多购房者已经耐不住了，纷纷赶在这个时间点前加快签约，不少房产中介人员也以这个为理由，催着购房者快点买房。中原长宁片区经理就告诉《每日经济新闻》，区域二手房的签约量也比平时多了20%~30%，目前各门店也在加班加点跑签约，中原的签约中心都已经全部排满了。

　　另据澎湃报道，上海中环某楼盘原计划于8月27日推出54套精装修两房，但因“近期上海房贷政策将在9月初进一步收紧”的消息，开盘时间提前到了8月25日上午，客户也被临时通知提前到售楼处选房签约。

　　上海青浦某楼盘负责人也表示，“我们要求所有还没签约的客户，赶紧在9月1日之前过来签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。”

　　无论一手房还是二手房市场都颇显躁动，一时间，市场恐慌也情绪快速积蓄。

　　楼市即将下行？

　　为什么会有再出新政的传闻?因为此前的“325新政”在外界看来，已经基本失效。

　　数据就显示，3月份上海调控会议出台之后，市场上出现了近两个月的遇冷期，但成交均价一直在提升，尤其是从六月开始，上海楼市量价提升的速度明显快了起来，截止今日，8月份上海成交均价已经达到近4.1万/㎡。

　　显然，市场的走向并没有按照市政府的调控方向行进。所以从8月下旬起，市场就传出了新政将出的消息，而且出台时间直指9月1日。

　　马上就是房地产业的金九银十了，在这个时候出台新政的可能性还是很大的。就算新政近期不出台，下半年楼市下行的几率还是很大的。

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