什么情况下可以退房?买到问题房怎么办?

　　现在的年轻人都不容易啊，日夜奋斗也只是为了多赚点钱买套房，要知道能拥有一套自己的房子是多幸福的一件事啊。因此在购房时我们要小心小心再小心，万一遇到那些坑人的，那可真是哭也来不及了。那如果碰到了这种情况怎么办呢?在购房时遇到了问题，能退房吗?今天小编就来给大家安利一波退房技巧。

　　八种可以退房的情况

　　房屋面积出现偏差：实际面积与预售面积不符合，可以要求退款。

　　延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，从而退房。

　　擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。

　　房屋的主体质量不合格：豆腐渣工程要不得。

　　房产证不能按期办理： 自业主入住或自能办理房产登记起一年不办证的,业主可以要求退款退房,并按违约约定申请赔偿。

　　购房者未能办理银行贷款：因为现在买房者大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房。

　　一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

　　开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。

　　退房流程走这三步

　　1、购房者向开发商发出退房通知

　　首先，购房者需向开发商提出退房意见，如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

　　2、15 日内办好退房手续

　　购房者发出退房通知的 15 天内，开发商应将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。如果在 15 天内没有办完，从第 16 天起，开发商应每天向购房者支付总房款 0.1% 的违约金。

　　3、开发商退款

　　开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。 

　　如果真的不想要这套房子了，小编劝大家最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。因为在实际操作中，产权证办下来之后退房，会需要一个很长时间的鉴定过程，如果走诉讼之路，那得等拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。【欢迎关注下方项城网微信号：综投财经，了解更多房产资讯，小编带你飞。】

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