年底容易出哪些低首付房?教你年底如何捡漏二手房

　　买房是永远都不会过时的话题，对于有足够资金的人来说，买一套心仪的新房当然是首选了。那对于有特殊情况的人来说，二手房则是不错的选择了，而且还可以作为投资方向。到年底了，容易出现哪些捡漏二手房呢?今天小编就来为大家分享一下有关知识。

　　1. 低首付房一般来源于投资人手，很少有自住房低价出售，究其根本原因，是由于年底缺钱，他愿意低价迅速变现，这里有可能是职业投资客的，有可能是普通投资者的，极少数有自住的，因为自住即使换房也会不选择这个时候换房，何况卖了房去哪儿住。

　　2. 低首付房不是指房屋的总价很低，一般刚需性两房和小三房不会便宜到哪儿去，即便是便宜也首付不会很低，至少也是3成以上，因为银行评估价有限，反而大面积的房子单价有可能很低，甚至能做到零首付。

　　3. 低首付房一般楼龄都在10年以上，学区中等或偏下，是较老的改善性住房，大部分装修的还行，因为都是当年的有钱人买的，也有的投资出租装修。

　　我们罗列了几点低首付房，但是要明白低首付不代表是漏，低首付不代表房子升值潜力大，甚至不代表有投机可能，准确识别是否是真的值得入手，还需要从另外一些专业的角度观察，否则一旦入手再变现需要一定周期。那么如何才能知道这个是捡漏还是套路，我们从以下几点观察。

　　1. 小区物业管理。物业管理对于小区后续升值至关重要，甚至是决定性的，所以，如果见到明显低于市场行情价的房子，先仔细观察一下小区物业如何。

　　2. 前一段时间同类型房子的成交单价。中介常常会讲，前段时间单价是多少多少，可是正常都是针对普通两房三房的，对于四方或者更大面积的改善性住宅，单价往往比较低，所以要看清前一段时间同类型房子的平均单价是多少，而不是平均价，你才容易评估你入手房子是否合适。

　　3.学位问题。如果是老一点的改善性住宅，遇到学区比较好的，一定要清楚学位是否被占用，否则买了房不能读书也是问题。

　　4. 采光、楼层和朝向。对于大面积房子，只要不是筒子楼，采光都不是问题，楼层和朝向是比较要考虑的，一手房定价中，楼层和朝向价差会很大，如果电梯房，低楼层便宜，朝北朝西会便宜5%-10%，所以遇到楼层低、朝向差的房子，正常价格就比楼层高、朝向好的房子便宜10%以上，这一点一定要心里有数。

　　5. 景观问题。景观属于稀缺资源，非常重要，景观差在一手房当中至关重要，我前段时间看的一个盘有无海景一平方差12000块，其实不光是一手房，景观在二手交易中体现也非常明显。同一个小区有无景观差价甚至在15%以上。

　　说了这么多，大家或许纠结了，那什么是捡漏房，什么是套路?每个房或多或少都有问题，如何才能买到称心如意的房呢?我们今天从两个角度分析，第一是自住，第二是投资。

　　1. 自住。自住，只能说合适才是最好的，如果遇到差不多的，居住坏境也不错，不管是漏还是套路，都建议大胆跟进，合适直接拿下，毕竟是自住，方便、心里舒服才是第一位的。

　　2. 投资。有些人一看低首付房，就蠢蠢欲动，这种人都是人行不久的或者还是投资的门外汉，一定要记住，不是所有的低价房或者低首付房都适合投资!这点必须明白，投资是提前布局，投资是超前规划，享受未来利好，投资不是投机，不是享受把房子卖到正常价格后赚的差价，那叫投机，不叫投资。我们反复强调，房产升值两种方式，一种是由于货币超发导致的，叫做被动升值，还有一种是周边环境不断改善，房子不断升值，叫主动升值。投资看的是未来，在享受低首付的前提下，要大气一点，长远一点，透过本质看清未来。如果合适未来有空间，现在相对便宜，请果断入手，切勿犹豫。

　　3.投机。美房网不支持投机，也不建议投机，不是这个行业的资深老手，请勿投机。【想了解更多房产资讯吗？欢迎关注本网站微信号：综投财经】

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