房价为何会每年持续暴涨?2017年你还买得起房吗?
对于今年暴涨的房价，相信很多人都见识到了，而国家的调控政策是从7月末开始，但这一系列的调控政策也只能暂时性的压制房价上涨，却不能从根本上的解决房价暴涨的问题。那么解决问题就要先了解问题的根源所在，即房价为什么会连年暴涨呢?2016年过去了，今年买不起房的你，明年还能买得起吗?
据《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》指出，超过六成的家庭认为，所在城市的房价非常高或者较高。在一线、准一线城市家庭中有接近80%的人认为在城市房价非常高或者较高。
2016年12月16日，国家给出了一颗“定心丸”：14日至16日举行的中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
那么这颗“定心丸”，你吃还是不吃呢?
今年，房价真是经历了冰火两重天。上半年涨的如火如荼，暴涨的房价可以说让人叹为观止。国家的调控政策只能暂时抑制房价上涨，而并不能真正的从根本上解决房价暴涨的问题。首先我们先搞清楚，房价为什么会连年暴涨?
第一：资源分部不均衡
由于中国的公共服务质量差距较大，较为优质的公共资源，包括学校、医院等等都集中在城市中心区，导致中心区房价暴涨。
公共服务资源在一线城市较为集中且相对较为优质，这是吸引中国居民首先集中选择一线城市的一个原因。缓解这种状况的一个方法，就是尽力平衡公共服务资源的分布。比如，上海要求评选三甲的医院，到周边的地区选择三个镇建设分院，医疗资源有了，就有人会愿意往小镇回流，减缓房价压力。
第二，房地产的“惯性思维”：买地
房地产开放商的资金体量较为庞大，现金储备也很多。现在我国的货币层面没有大幅收紧，信贷猛增，房地产开发商可以通过发行债券等等途径获得资金，从而大量的拿地。房价的上涨，基本上可以收回买地的成本。这种思维模式，已经成为了房地产开发的一种习惯。过去几年热点城市土地供应量都是保持着30%到40负增长，稀缺性导致了房价暴涨，连年高涨。
第三，人口持续导入，是房价暴涨的后盾
一线城市的经济较为发达，资源丰富优质。这是吸引人口从内陆地区流入华东和华南地区的主要因素。人口的持续导入，叠加产业的支持，是一线城市房价上涨的坚实后盾。加上现在经过“计划生育”后，目前买房的年龄基本集中在25-35岁之间，买房人口的暴增也是导致房价暴涨的一个原因。
第四、GDP快速增长，加大购买力
GDP的持续增长和物价的大幅上升是人均收入告诉增长的前提，收入的告诉增长也大大加大了居民的购买力，促进中国房地产的销售和价格的持续走高。
最后，用一组数据告诉你，中国房价真是涨疯了!我们的工资真的承受不起!
1、房屋抵押贷款收入比
房屋贷款收入比：贷款成本和家庭收入的比例
贷款成本是指：90平米的房子20年期限的全部还款。
不用精确计算，就知道我们国家的房屋抵押贷款收入比是很高的，数值高，说明负担的能力就小。
就这一数据，足以表明，我们的收入难以承担过高的房价。
2、房价收入比
房价收入比：住房价格与城市居民家庭年收入之比
例如：在北京，80平米的房子，按单价25000元/平方米计算，平均200万元左右，假设家庭收入12000元，年收入则是14.4万元，则房价收入比是13.9。而合理的房价收入比是4-6之间。而美国的房价收入比，仅有3.39。
总结
中央经济工作会议所提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”，明显是要对于暴涨的房价做出严格的调控。这意味着，未来的房地产政策必然还是会像继续打击投机、防止热炒的防线推进。
虽然就目前的各项数据显示，明年房价可能会再创新高，但是涨幅肯定会受限制。国家出台的各项政策的调控，也算是给广大老百姓一颗“定心丸”吃。【想获取更多房产资讯和投资理财技巧，请微信搜索关注“综投财经”（touzirumen）】
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