无锡房价飙升 三线城市成功接棒成为楼市领头羊(2)
青岛(楼盘)2.37% 9062 8250
数据来源：中国指数研究院
热点一二线城市略降温
而反观热点城市，受到调控压制，在8月份表现得中规中矩。
数据显示，在排名靠前的城市中，热点城市仍占有一席之地。8月份，上海以3.87%的环比涨幅排名第六，此外，杭州和济南也分别以3.71%和3.70%的环比涨幅挤进了前十，分列第八和第九位。另外，包括福州、南京、天津等热点城市，8月份环比涨幅也达到了3.5%左右。
不过记者进一步观察发现，热点城市在8月份出现降温现象。7月百城新建住宅价格指数数据显示，7月份合肥、厦门、福州以及济南等热点城市，环比涨幅在3.80%～4.17%之间，较8月水平稍高一些。此外，厦门、合肥、苏州等热点二线城市，在4、5月份的环比涨幅最高曾达到5.8%左右，较8月水平要高出两个百分点。
业内人士分析指出，二线热点城市房价走势稍显降温，这在情理之中。分析指出，包括苏州、南京、厦门等城市在此前一段时间内纷纷出台政策收紧调控，为市场降温。如在8月11日，南京和苏州同时发布新政启动楼市调控，南京开创性发布了“摇号拿地”政策，苏州则重启限购政策，成为第一个限购的二线城市。
而随着厦门实施限购措施，以及武汉(楼盘)实行限贷政策，二线热点城市调控加码。8月31日，厦门宣布执行限购政策，针对拥有2套及以上的本市户籍居民家庭，以及1套及以上的非本市户籍居民家庭，以及无法提供购房之日前两年内在厦门逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明的，实行限购。武汉则在同一天发布限贷政策，规定在武汉拥有1套住房的居民家庭，再次贷款买房，首付提高至4成。此外，拥有两套住房的，一套结清一套尚有贷款，再次申请贷款首付为4成;而拥有两套及以上房产的，且贷款尚未结清，则失去了申请贷款的资格。
表2 8月份十大热点城市新建住宅均价变化情况
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格(元/㎡))/ 样本价格中位数(元/㎡)
上海 3.87% 22.64% 43420 37000
杭州 3.71% 14.29% 18340 17000
南京 3.41% 32.67% 18913 19400
天津 3.32% 17.94% 12716 11000
深圳 2.05% 43.01% 54478 54450
成都 1.98% 0.08% 7822 7100
武汉 1.90% 23.26% 10365 9700
北京(楼盘)1.62% 15.22% 38926 33000
广州(楼盘)1.24% 5.95% 18069 14550
重庆(楼盘)(主城区) -0.24% 1.70% 7125 6630
房价“赶顶”还是轮动
三线城市房价大涨，这意味着什么?是这一轮房价上涨趋势走到尽头的信号，还是房价轮动的一个开端?
政策方面，政府对热点城市的调控出现收紧趋势。在8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度;此后，热点城市调控不断加码，苏州、南京、厦门等地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅;而武汉则出台限贷措施，以对市场进行降温。在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，但同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。
在价格走势方面，专家预测短期上涨概率很大。随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，因此房价上涨趋势有望持续，尤其是政策尚未收紧的三线城市，极有可能会保持原有惯性，在今年三季度末、四季度初创下今年的高点。因此从短期来看，房价并无下行之虞。不过也有专家指出，如果房价上涨过快，或者去库存已经取得实质性的进展，不排除调控政策出现大面积收紧情形，届时，房价将迎来调整格局。
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