无锡房价飙升 三线城市成功接棒成为楼市领头羊
楼市现在像是在进行一场房价飙升的接力赛，一线城市的房价开始飙升，政策收紧后二线城市房价开始飞速上涨，现在二线城市的政策也收紧了，但是三线城市接过了这一帮，成为了房价上涨的领头羊。而无锡则成为8月房价上涨最多的城市。
从7月份开始预热，8月份正式登场，三线城市接过“接力棒”，正式成为国内房价领涨板块。三线城市的房价大涨，会否成为这一轮房价上涨的开始，还是会成为“最后一棒”，在接下来的时间里值得认真观察。
热点三线城市大涨
让人想象不到的是，曾经的去库存困难户无锡(楼盘)，如今已经荣登涨幅榜首位。而让人更加吃惊的是，目前有越来越多的三线城市出现在涨幅榜的前列，房价上涨扩散效应波及范围更为广泛。
在刚刚过去的8月份，无锡以接近7%的月均涨幅排在涨幅榜的第一位。根据中国指数研究院公布的8月百城新建住宅价格指数数据显示，8月份无锡均价达到9742元/平方米，环比涨幅达到6.76%。
而根据本刊不动产研究中心观察，在今年7月份，三线城市就已经开始崭露头角。根据7月百城新建住宅价格指数不难发现，在环比涨幅前十位中，包括嘉兴(楼盘)、廊坊、昆山(楼盘)、盐城(楼盘)、常熟(楼盘)等5个城市，已与当时的热点城市如合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、福州(楼盘)、济南(楼盘)等热点城市平分秋色。而8月份涨幅榜前十名中，三线城市占了7席，占据明显优势。
此外，之前一直不太显山露水的热点三线城市，8月份同比涨幅也不输给热点二线城市，有三线城市同比涨幅甚至与“领头羊”城市深圳(楼盘)相当。数据显示，2016年8月，住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个，较上月增加9个。其中，惠州(楼盘)、深圳、东莞(楼盘)涨幅较大，超过40%;昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%～40%之间;厦门、中山(楼盘)等5个城市涨幅在20%～30%之间;无锡、保定(楼盘)等10个城市涨幅在10%～20%之间;常熟、郑州(楼盘)等10个城市涨幅在5%～10%之间;马鞍山(楼盘)、南宁等38个城市涨幅在5%以内。
记者同时发现，8月份三线城市房价上涨速度非常明显。数据显示，8月份无锡和珠海(楼盘)的环比涨幅分别为6.76%和6.40%，这样的上涨速度可与2015年巅峰时期的深圳叫板，超过4、5月份厦门、合肥、苏州(楼盘)等热点城市领涨时的幅度。记者发现，上述三个热点二线城市在4、5月份最高涨幅在5.8%左右，比现在的无锡要低一个百分点。
表1 8月份新建住宅均价环比涨幅前20位城市
城市 环比涨跌 样本平均价格
(元/㎡)) 样本价格中位数
(元/㎡))
无锡 6.76% 9743 9017
珠海 6.40% 17922 18000
昆山 5.40% 12731 13000
廊坊 5.34% 9737 9000
佛山(楼盘)4.86% 9968 9112
上海(楼盘)3.87% 43420 37000
东莞 3.85% 13031 12000
杭州(楼盘)3.71% 18340 17000
济南 3.70% 9518 9150
芜湖(楼盘)3.68% 5776 5600
石家庄(楼盘)3.62% 7992 7625
惠州 3.51% 9145 9200
福州 3.45% 13389 13720
南京(楼盘)3.41% 18913 19400
天津(楼盘)3.32% 12716 11000
常熟 3.21% 10046 10750
合肥 2.78% 9968 9225
厦门 2.63% 27977 29000
郑州 2.37% 10093 9702
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