怎样把父母的房产过户给子女名下?父母房产怎样给子女才不亏?

　　如今房价越来越高，大多数的年轻人都买不起房，因为没有积蓄。有的人选择父母付首付，然后自己还贷款。而对于家境较好或者父母有条件的年轻人来说，就会多一条渠道，就是从父母那里得到一套房产。那么这个时候就面临父母房产过户的问题，怎样把父母的房产过户给子女名下呢?父母房产怎样给子女才不亏呢?

　　爸妈的房子过户给子女，哪种方式最合算?很多人都不太清楚。前段时间，一老人550万的房子赠与给儿子，居然被征税100万，想想都太坑了。今天小编就带着大家了解下房产过户的问题。

　　目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。

　　方案一：继承(税费最少)

　　继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

　　方案二：赠与(首次过户缴3%的契税)

　　父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

　　方案三： 买卖(满两年再转手可少缴税)

　　(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。

　　(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率0.6%)

　　(3)个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%。 

　　如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。【想获取更多房产知识，请微信搜索关注“综投财经”（touzirumen）】

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