郑州限购升级：外地买房要提供两年社保

　　近日，中央经济会议中明确指出今年房产市场泡沫过大，秉着房子是用来住的这一原则，郑州的房产市场调控再次升级，这次调控升级之后能否使楼市降温?房价下跌呢?这次限购的主要内容是什么?

　　郑州市房地产调控升级：外地人在郑州买房需提供2年社保或个税证明，180平方米以上住房纳入限购范围。这是从需求端严控购房行为，对投机性购房行为进行抑制。

　　昨晚，河南商报记者来到嵩山路和棉纺路交叉口附近的一个住宅楼盘，很多购房者看到楼市调控政策升级后都火速签约，无奈晚上7点多断网，导致无法签约。他们当中有的是外地人，无法提供2年社保证明，有的是买了大于180平方米的大户型。不少人询问河南商报记者，那些已经签约但尚未网签的外地客户怎么办，还有业内人士担心，180平方米以上的住房限购之后，岂不是直接限制了大户型房源的销售?有房屋中介公司负责人向河南商报记者表达这样一种担忧：抬高购房门槛的调控政策是一把“双刃剑”，“再对外地人设置购房门槛，二手房市场更惨淡了。”

　　从2016年9月开始，郑州市先后出台了9条新政和部分区域住房限购政策。业内人士分析，随着城中村改造用地的大量供应，郑州在力求住房供求基本平衡，下一步应该做好房地产供应规划。但对于正处敏感期的房地产市场而言，调控长效机制的建立和健全，将有利于形成稳定的市场和政策预期，从而实现“房子是用来住的，不是用于炒的”。

　　调控主要内容

　　1.升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》 (郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

　　2.非郑州户籍家庭，在郑州购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

　　3.使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定，市住房公积金管理中心还要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。

　　4.税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

　　5.对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

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