购房合同有猫腻？你不得不防的那些“陷阱”！（中）
合同是一种保障，但是，你必须要看清楚才行!在上一期中，小编已经介绍了关于购房合同的部分陷阱，今天，小编继续为大家介绍购房合同中可能存在的其他陷阱。
签订购房合同时需要注意的地方有：
6、关于房屋面积的约定。
这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过 3% 的，可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。
开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个 3% 的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7、关于购房贷款的约定。
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定，因为购房人信誉等问题导致不能贷款的，让购房人一次性付清房款。
这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用，或者在合同中约定，如果无法贷款的可以直接解除合同。
8、关于违约赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定。但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。所以，签订合同时一定要要求同等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，不是单体验收(单个房屋验收合格)而是综合验收(整个小区验收合格)。
必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此要约定清楚。此外，没综合验收的房产是不能够办理产权证的。
10、关于小区公共场所产权的约定
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多。开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，但是却绕开产权问题。
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用。如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
最后，讲到这里，关于购房合同的陷阱问题已经说了差不多三分之二了。那么，在接下来的最后一期，小编将会把剩下的陷阱全部抛出，希望届时大家能够准时收看哦!
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