购房合同，你不得不防的那些“陷阱”

　　最近几年楼市疯长不断，不管是对炒房客还是接盘侠来说，大家在买卖房屋的过程中都不得不跟一样东西打交道——那就是购房合同。可是对于购房合同大家真的了解吗?今天，小编就来为诸位整理一下，那些你不得不防的合同陷阱。

　　签订购房合同时需要注意的地方有：

　　1、看是否有预售许可证。

　　很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，所以有预售证就意味着已经五证俱全。在这一方面让房地产管理部门替咱们把关更为稳妥。

　　对此，只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

　　2、看合同中的土地性质。

　　现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于种种原因，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

　　所以，在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，而对其他的非住宅性房屋，业界一般会认为采用缴费续期。

　　3、看清楚房屋用途。

　　现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

　　关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时。另外，公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复。一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房。因此，为了孩子入学而购房的要特别慎重。

　　4、物业也不能忽视。

　　在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同。由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，所以，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

　　虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。

　　5、车库和地下室或者阁楼的约定。

　　在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼。这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据而最后不了了之。

　　另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺。不一定能停进去车的就是车库，要知道很多贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库。所以，此时要看规划是否是车库。另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。

　　最后，虽然购房合同中总是极有可能存在很多陷阱，但是只要大家认真查看、依法维权，那么，总是可以或多或少的争取一些权利的。当然，购房合同的陷阱还远不止上述所列的内容，如果大家意欲了解的更多，那么请稍等一下，且听下回分解吧!

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