2017年房价走势预测：炒房者将被挤出房产市场？

　　房产市场最近最火的一句话莫过于：房子是用来住的，不是用来炒的!今年楼市高温，房价疯涨，多半是拜炒房者所赐，炒房者将不少城市的房价推上了高峰，炒房有什么危害?如果你知道这些，你还会盲目跟风炒房吗?

　　炒房有什么危害呢？

　　炒房容易使价格短期内暴涨，使房价偏离正常的市场价格，造成“再不买房就买不起房”的假象，引发恐慌性购房，很多人倾家荡产来买房，卖了三四线的房子去买一二线城市的房子，形成“房价—地价”轮番上涨的局面。热门城市的房价暴涨了，而三四线城市逐渐库存积压，沦为了鬼城。

　　一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应。房产升值的预期效应，会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资对炒房欲罢不能，让很多人误以为不需要努力工作、发展实业，光靠炒房就能一夜暴富了，从而引导更多资本“脱实入虚”，很多企业主感叹辛苦一年对实体经济形成“挤出效应”。

　　如果房价严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平，就会使房地产泡沫不断积累，不仅抬高了居民的生活成本，而且容易引发系统性金融风险，进而对经济发展产生较大危害。

　　为什么房价越高，炒房人越不惧风险敢炒房？

　　有一个人口理论在主导炒房者的心理预期：热点城市生产率高、财富多，大量外来转移人口将持续迁入。但这个预期一定能实现吗?一方面，房价过高会提升实体企业的成本，降低当地对企业的吸引力;另一方面，国家推动新型城镇化建设追求的是各地区均衡发展，而不是只让少数热点城市承担新增城镇人口。

　　未来中国如何管住炒房这只推高房价的“黑手”呢？

　　有分析称，要管住“炒”，一是可以通过银行信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房*押贷款)。二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。例如，正在酝酿中的房产税。

　　就明年来看，中国的房地产调控政策将呈现三大特点

　　一是加大一线城市的住宅土地供应，压制地王频出创历史新高;二是银行也该出手了，提高投机性购房的成本，打击高杠杆购房;三是大力搞活租赁市场，廉住房、公租房要全面建立起来，给漂泊异乡的奋斗青年提供一个稳定的住处。总之，“住房回归居住属性”才能有助于让炒房者知难而退。

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