2016房价走势预测：究竟是什么原因导致房价疯涨

　　2016年房价的疯涨给人留下了不可磨灭的印象，今年的房价上涨超预期，很多人都觉得不可思议，为什么好端端的房价会忽然间上涨呢?房价疯涨背后的原因有哪些?

　　如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。

　　据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示居民购房贷款增速之快。相比“买房端”的高杠杆，更需警惕的是“买地端”的高杠杆。今年8月，刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价139%、110.1亿元的总价拍下上海静安区一宗3.1万平方米的地块。根据其中期业绩报告，融信今年上半年的合同销售额仅为132亿元。房企凶猛拿地，巨额资金从哪里来?

　　“买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。”一名长期研究房地产行业的专家说。记者从一些金融机构了解到，按规定，房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。

　　各路资本竞相涌入房地产市场

　　各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。2016年多地上演“地王盛宴”。“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。

　　除了不合理的市场行为，一些机构和网络舆论的借势炒作也放大热点城市房价上涨的预期，为房价上涨推波助澜。发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”……这些各地曝出的不正当经营行为，好像毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。

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